Dieses einladende Landhaus, Baujahr ca. 1902, beweist, dass Qualität zeitlos ist.
3D-Rundgang verfügbar
Durch wiederholte Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Substanz dieser Immobilie in gut erhaltenem Zustand und mit gutem Komfort. Eine Gelegenheit für Liebhaber alter Häuser, die eine solide Bausubstanz ohne sofortigen Sanierungsstau, in einer ruhigen Weinviertler Ortschaft suchen.
Anmerkung: derzeit wird der dazugehörige, große Garten noch ohne Abgrenzung zum kleinen Garten des Nachbarhauses genutzt, da sich beide Objekte im Besitz einer Familie befinden. Da wir auch das besonders gepflegte Nachbarhaus, BJ 1967, Erweiterung 1976, zum Verkauf anbieten dürfen, besteht die Möglichkeit beide Liegenschaften zu erwerben, um viel Platz für zwei Familien zu schaffen.
Objektstandort
2263 Waidendorf, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
Objekttyp: Landhaus
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut/gut
Wohnfläche: 127 m²
Grundfläche: 890 m²
Zimmer: 4
Böden: Parkett
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Zentralheizung
Details
Raumhöhe ca. 3,15 m
alte Kassettentüren und Parkettböden in allen Zimmern
Neue Brennwertheizstherme 2021 installiert
Wohnbereich auf einer Ebene
ehemaliges Stallungsgebäude bietet zwei zusätzliche Lagerräume und eine bequeme Holztreppe auf den Dachboden.
kleine Holzveranda
gepflegter Garten
1992 große Sanierung mit Trockenlegung, Böden der Wohnräume ausgekoffert, isoliert, mit neuem Estrich versehen und mit Parkett belegt
gleichzeitig Erneuerung der Eingangstüre und der Fenster im Stil von 1900, Kunststoff Firma Internorm
die reich gegliederte Stuckfassade wurde restauriert, dzt. Schäden im Sockelbereich aus ungeklärter Ursache (Wohnräume augenscheinlich keine Feuchtigkeit)
2014 Dach über Wohnhaus und Nebengebäude mit kompletter Dachschalung und Eindeckung mit Bramac-Ziegeln erneuert (großer unausgebauter Dachboden)
wird voll möbliert – auch mit den antiken Möbeln – übergeben (die Verkäuferin behält sich vor einige wenige Möbel zu entfernen). Sämtliche Möbel sind, wie der ganze Wohnbereich, in einem sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung
4 separat begehbare Zimmer: 3 je ca. 20 m² groß, 1 Zimmer ca. 11 m² (zwei Zimmer straßenseitig, ein Zimmer gartenseitig, das kleine Zimmer zum Nachbargrundstück orientiert)
Große Wohnküche ca. 23 m² mit anschließendem Abstellraum/Speis
Bad und WC getrennt, kleiner Vorraum. (Bad: Waschbecken, Dusche, Waschmaschine. Im Bad befindet sich auch das Gas-Brennwertgerät für Heizung und Warmwasser).
Holzveranda, mit Ausgang in den Garten
Nebengebäude: zwei Lagerräume und Treppe auf den Dachboden
Flächen
Wohnnutzfläche: ca. 127 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Flächenwidmung: BA – Bauland Agrar (landwirtschaftl. Nutzung, z.B. Tierhaltung gestattet)
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird im Laufe des April nachgereicht
Heizung / Warmwasser
Gas-Therme, Brennwertgerät, Installation 2021
Laufende Betriebskosten und Kaufpreis
Gemeindegebühren dzt. € 143,89 / Quartal (Müllabfuhr, Kanalgebühr, Wasser)
Kaufpreis: € 110.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage, an einer nicht stark befahrenen Straße des ruhigen Ortes Waidendorf, der Teil der Marktgemeinde Dürnkrut ist und im Bezirk Gänserndorf liegt.
Der Bahnhof Dürnkrut ist in knapp mehr als 3 km erreicht, wobei ein Radweg zur Verfügung steht oder der Bus (Dr. Richard 537), der die Strecke in 6 Minuten zurücklegt. Die Fahrt mit dem REX 1, der eine sehr gute Frequenz aufweist, dauert bis Wien-Handelskai 44 Minuten. Mit dem Auto ist Wien-Floridsdorf, über die A5, in ca. 43 Minuten erreichbar.
Waidendorf ist ein liebenswerter Ort, mit einem regen Dorf- und Vereinsleben. Erst kürzlich wurde ein neues barrierefreies Veranstaltungszentrum von den Dorfbewohnern in Eigenregie geschaffen: https://www.dorf-stadterneuerung.at/best-practice/dorfhaus-waidendorf/ In diesem Dorfhaus, der ehemaligen Volksschule, ist nun auch der Landeskindergarten untergebracht.
Die Marktgemeinde Dürnkrut selbst, verfügt neben einem weiteren Kindergarten, auch über eine Volksschule und eine Musik-Mittelschule. Alle Schulen sind mit dem Bus von Waidendorf aus in wenigen Minuten erreichbar. (weiterführende Schulen in Zistersdorf (HTL) und Gänserndorf).
Dürnkrut bietet in ca. 3 km Entfernung eine gute Infrastruktur: Billa-Supermarkt, Bäckerei Geier, Apotheke, Caféhaus, Pizzeria, Weingut, Catering-Unternehmen, Lagerhaus mit Baumarkt und Post-Partner, Friseur, Nagelstudio, Schneiderei, Installateur und Elektriker, Mechaniker und Autohändler und weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. In Dürnkrut befindet sich zwei Arztpraxen für Allgemeinmedizin, eine Psychotherapiepraxis und ein Tierarzt. Für Sport und Freizeitgestaltung bieten sich der SC-Dürnkrut, ein Tennisverein, ein Fischerei- und ein Musikverein an. Das Schloss Dürnkrut beherbergt ein Museum, das gegen Voranmeldung besucht werden kann.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach den Informationen durch den Verkäufer und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sind.