Charmantes Einfamilienhaus im Weinviertel

Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus

Baujahr 1966/1967, zusätzlicher Ausbau des ersten Stockwerks 1976, das durch seinen tadellosen Erhaltungszustand besticht. Gelegen in Waidendorf, einer ruhigen, typischen Weinviertler Ortschaft, bietet diese Liegenschaft einen idealen Rückzugsort in naturnaher Umgebung.

3D-Rundgang verfügbar

Gleich die Highlights vorweg

Sofort bezugsbereit – Das Haus wird voll möbliert übergeben, mit Tischlermaßmöbeln von hoher Qualität, ideal für alle die ohne Renovierungsstress starten wollen.

Platz für die ganze Familie – 5 Zimmer und eine Wohnküche bieten ausreichen Platz für gemütliches Wohnen, Kinder, Home-Office oder Gäste.

Top-Zustand – Sehr gepflegte Bausubstanz und liebevoll instandgehaltene Innenräume. Häufige Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten.

Außenbereich – Große Terrasse im 1. Obergeschoss. Kleiner pflegeleichter Garten.

Objektstandort

2263 Waidendorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp: Einfamilienhaus 
Bautyp: Neubau 
Zustand: Sehr gut/gut
Wohnfläche: ~134 m² 
Nutzfläche: ~204 m² 
Grundstücksfläche: 208 m² 
Zimmer: 5 
Böden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren, Gas-Brennwerttherme neu 2021 installiert

Anmerkung: derzeit wird der dazugehörige, kleine Garten noch ohne Abgrenzung zum Garten des Nachbarhauses genutzt, da sich beide Objekte im Besitz einer Familie befinden. Da wir auch das Nachbarhaus zum Verkauf anbieten dürfen, besteht die Möglichkeit beide Liegenschaften zu erwerben, um viel Platz für zwei Familien zu schaffen. Links das Nachbarhaus, Baujahr ca.1902, in gutem Zustand.

Details

Flächen

Wohnfläche: ~134 m² (EG 63,7 m² + OG 70,5 m²) 
Nutzfläche: ~204 m² (EG 63,7 m² + OG 70,5 m² + Keller 70,5 m²) 
Grundstücksfläche: 208 m² 
Flächenwidmung: BA – Bauland Agrar
Bebauungsplan: Für die Gemeinde Dürnkrut gibt es keinen Bebauungsplan; Gebäude der Bauklasse I + II sind üblich, es gilt die NÖ Bauordnung
Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Gas, Kanal, Sat-TV, elefonleitung (Internet)

Energieausweis

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird im Laufe des April nachgereicht

Heizung

Zentralheizung mit Radiatoren, Gas-Brennwerttherme neu 2021 installiert; im Bad zusätzl. Heizstrahler 

Laufende Betriebskosten

Gemeindegebühren dzt. € 358 / Jahr (Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasser)
Müllabfuhr dzt. GVU € 278 / Jahr

Kaufpreis: € 195.000

Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.

Objektbeschreibung

Ein besonderes Objekt für Liebhaber des Stils der 80er und 90er Jahre.

Das ansprechende, dreigeschoßige Haus wurde in Massivbauweise mit 35 – 39 cm Wandstärke errichtet, wobei die nach Norden und Westen orientierte Gartenseite mit 3 cm Isolierung gedämmt wurde. Von der Terrasse im Obergeschoß genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Garten und die grüne Umgebung. Die Einfahrt wird komfortabel als Garage genutzt und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz und die Möglichkeit zur Durchfahrt in den Garten. 1967 erhielt das, von einem Baumeister errichtete Haus die Benützungsbewilligung.

1976 Ausbau des ersten Stockwerks und seitdem mehrere Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten
1988 Fenstertausch mit Internorm-Kunststofffenstern
1991 Einbau der Internorm-Haustüre
1991 bis 1998 Ausstattung mit hochwertigen Maßmöbeln vom Tischler
2009 Einfahrtstor erneuert
2015 Fliesen in Bad und WC erneuert und eine barrierefreie Dusche eingebaut
2021 Installation eines modernen Viessmann Brennwertheizkessels mit Heißwasserspeicher (die alte Ölzentralheizung wurde schon vor mehr als 20 Jahren entfernt, wodurch ein zusätzlicher Kellerraum als Lager genutzt werden kann)

Für die meisten Renovierungsmaßnahmen liegen noch Rechnungen vor, die die Qualität der Arbeit und der verwendeten Materialien dokumentieren.
Das Haus soll voll möbliert übergeben werden, mit der Möblierung aus den 80er und 90er Jahren, in einem, durch sorgsamste Pflege, fast neuwertigen Zustand, wie die nachfolgenden Fotos und unser 3D-Rundgang dokumentieren.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage, an einer nicht stark befahrenen Straße des ruhigen Ortes Waidendorf, der Teil der Marktgemeinde Dürnkrut ist und im Bezirk Gänserndorf liegt.

Der Bahnhof Dürnkrut ist in knapp mehr als 3 km erreicht, wobei ein Radweg zur Verfügung steht oder der Bus (Dr. Richard 537), der die Strecke in 6 Minuten zurücklegt. Die Fahrt mit dem REX 1, der eine sehr gute Frequenz aufweist, dauert bis Wien-Handelskai 44 Minuten. Mit dem Auto ist Wien-Floridsdorf, über die A5, in ca. 43 Minuten erreichbar.

Waidendorf ist ein liebenswerter Ort, mit einem regen Dorf- und Vereinsleben. Erst kürzlich wurde ein neues barrierefreies Veranstaltungszentrum von den Dorfbewohnern in Eigenregie geschaffen. In diesem Dorfhaus, der ehemaligen Volksschule, ist nun auch der Landeskindergarten untergebracht.

Die Marktgemeinde Dürnkrut selbst, verfügt neben einem weiteren Kindergarten, auch über eine Volksschule und eine Musik-Mittelschule. Alle Schulen sind mit dem Bus von Waidendorf aus in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Zistersdorf (HTL) und Gänserndorf.

Dürnkrut bietet in ca. 3 km Entfernung eine gute Infrastruktur: Billa-Supermarkt, Bäckerei Geier, Apotheke, Caféhaus, Pizzeria, Weingut, Catering-Unternehmen, Lagerhaus mit Baumarkt und Post-Partner, Friseur, Nagelstudio, Schneiderei, Installateur und Elektriker, Mechaniker und Autohändler und weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. In Dürnkrut befindet sich zwei Arztpraxen für Allgemeinmedizin, eine Psychotherapiepraxis und ein Tierarzt. Für Sport und Freizeitgestaltung bieten sich der SC-Dürnkrut, ein Tennisverein, ein Fischerei- und ein Musikverein an.

Das Schloss Dürnkrut beherbergt ein Museum, das gegen Voranmeldung besucht werden kann.