Maisonette mit Gartenanteil in Grünruhelage mit rascher Anbindung an Wien

In der kleinen, verträumten Weinviertler Ortschaft Pellendorf bei Gaweinstal

3-D-Rundgang verfügbar

bietet diese 4-Zimmer-Maisonette (Es stehen zwei Wohnungen zur Vermietung, die auch als eine Großwohnung von ca. 224 m² angemietet werden können) die ideale Verbindung zwischen Landleben und Nähe zur Großstadt Wien – die Nordautobahn A5 ist nur 2 km und die Stadtgrenze von Wien nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Die Adresse Hauptstraße 6, der Vierkanthof der alten Meierei mit seinem Garten und dem schönen Innenhof gegenüber dem, zum Schloss gehörigen Park, wurde 2005 von Grund auf umgebaut und modernisiert und beherbergt seither vier geräumige Maisonettenwohnungen, sowie Büroräume im Erdgeschoss.

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Objektinformationen

Objekttyp: Maisonette
Bautyp: Altbau
Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 4
Böden: Parkett
Verfügbar: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Heizung: Holzofen, Hauszentralheizung, Pellets, Solar

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Parkplatz
Gartenanteil

Objektbeschreibung

In einem 2005 durchgeführten Umbau mit Entkernung des alten Gebäudes wurden vier geräumige Maisonettenwohnungen mit modernem Grundriss errichtet, der Innenhof neugestaltet und der alte Obstgarten in vier großzügige Bereiche aufgeteilt, die jeweils einer Wohnung zugeordnet wurden. Eine umweltschonende Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Pellets und Solaranlage bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Wohnfläche jeder Wohnung ist auf ersten Stock und Dachgeschoß aufgeteilt. Jeweils zwei Wohnungen gehören zu einer Stiege mit Zugang vom Hof. In der Miete ist ein Autoabstellplatz im Hof inbegriffen. Einzelgaragen können separat angemietet werden. Die Gartenanteile – teilweise mit alten Obstbaumbestand – liegen außerhalb eines Seitentraktes und verfügen über einen Wasseranschluss. Ein Gemeinschaftsraum bietet Platz zum Einstellen für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Energieausweis:

HWB: 121 kWh/m²a
Klasse: D

Heizung und Warmwasser:

Eine zentrale Heizanlage versorgt das ganze Gebäude mit Wärme aus nachhaltigen Rohstoffen, bzw. einer Solaranlage. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen, in den Wohnküchen Schwedenöfen zur Verfügung.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 131 m²
Möblierung: Einbauküche mit Elektrogeräten

Raumaufteilung

Stock:Wohnküche
Zimmer
Bad m. Wanne
WC
Vorraum

Dachgeschoss:
2 Zimmer
Galerieraum
Bad m. Dusche und WC Waschmaschinenanschluss

Freiflächen: Garten, Autoabstellplatz
Extras: Schwedenofen (i.d. Wohnküche)

Mietvertrag:
befristet: 5 Jahre
Kaution: 3 Monatsmieten
Monatsmiete: € 1.250; zuzügl. Müllgebühr und Gemeindeabgaben: ca. € 60 monatl. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

ANMERKUNG:

Wir freuen uns, Ihnen neben Top 2 (131 m²) auch Top 3 (93 m² – Monatsmiete € 800) zur Vermietung anbieten zu dürfen. Die beiden Wohnungen sind derzeit durch einen Durchgang zwischen den beiden Wohnküchen verbunden, der aber bei getrennter Vermietung vom Vermieter durch Ergänzung der Wand verschlossen wird.

Bei gemeinsamer Anmietung der beiden Topnummern als Großwohnung wird eine Monatsmiete von € 1.950 verrechnet.

Hervorragende Lage

Der zum Schloss gehörende Gutshof in der kleinen Weinviertler Ortschaft Pellendorf bei Gaweinstal liegt nur 2 Autominuten von der A5 und ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe, und die Schnellbahnstation in Neubau-Kreuzstetten, in 4km Entfernung, gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und an die Bezirkshauptstadt Mistelbach (8km entfernt). Im nahen Gaweinstal finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten, Schulen und mehrere Handwerksbetriebe. Mistelbach bietet mit seiner städtischen Infrastruktur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Bildungs- und Kulturangebot, Lokale, Handwerksbetriebe, Sportmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung – nicht zuletzt durch das Landeskrankenhaus Mistelbach.