Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in kaum befahrener Sackgasse!
3D-Rundgang verfügbar
Attraktive Eigentumswohnung mit Zukunft: Die ruhige Wohnhausanlage eingebettet in einen großzügigen Park wird in Kürze umfassend thermisch saniert! Nutzen Sie die Gelegenheit: Profitieren Sie vom günstigen Kaufpreis, einer hohen Sanierungsförderung, einer signifikanten Aufwertung der Immobilie innerhalb von kurzer Zeit, und geringen Heizkosten in der Zukunft. Jetzt investieren und Wohnkomfort sowie Energieeffizienz sichern!
Kaufpreis: € 245.000
Objektbeschreibung
- Gut und großzügig geschnittene, helle und gepflegte Familienwohnung, in einer hübschen Anlage, zweistöckiges Wohngebäude, mit nur 5 Wohnungen auf einer Stiege.
- Gut dimensionierte, südwestseitige Loggia,
- großes, helles, und daher vielfältig nutzbares Kellerabteil
- Autoabstellplatz
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Die Wohnung liegt im zweiten Halbstock (pro Halbstock gibt es nur eine Wohnung, daher keine unmittelbaren Nachbarn!), ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei. Alle drei Zimmer, die Wohnküche und die Nebenräume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia. Die Küche ist mit Vollholzmöbeln samt Esstisch und Sitzbänken möbliert, die leichte Gebrauchsspuren aufweisen. (Ceranfeld und das Backrohr neu, ungebraucht)
Raumaufteilung und Eckdaten
Wohnfläche: 96,61 m²
Loggia: ca. 6 m²
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Vorraum
Abstellraum
Bad
WC
Zusätzliche Flächen: Kellerabteil ca. 20 m²
Energieausweis: HWB: 72 kWh/m²a Kl.: C – Achtung! Wird durch die Sanierung wesentlich verbessert!
An Ausstattung erwartet Sie unter anderem:
• Fenster und Terrassentüren Kunststoff
• Sicherheits-Eingangstür, Innentüren weiß
• Böden: Parkett
• Heizung: Infrarotpanele
• Warmwasser: Elektroboiler im Bad
• Bad mit Wanne und Waschmaschine, Badezimmermöbel mit Spiegel und Beleuchtung
• Möblierung: Einbauküche mit Sitzgruppe, Elektrogeräte (neues Backrohr und Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug
• Glasfaseranschluss
Verfügbarkeit: ab sofort
Wichtige Information! Wir dürfen Ihnen dieses Objekt noch zum besonders günstigen Kaufpreis von (gerundet) € 2.536 / m² anbieten, da von der Eigentümergemeinschaft eine vom Land geförderte, thermische Generalsanierung beschlossen wurde, die in Kürze beginnt – Vollwärmeschutzfassade, Austausch der Fenster und Balkontüren, Dämmung und Neueindeckung von Flachdächern, Balkonen und Loggien, Renovierung der Stiegenaufgänge. Errechnet wurde eine monatliche Rückzahlung von € 314,95 für diese Wohnung nach Sanierung, aber gleichzeitig eine beachtliche Wertsteigerung und geringe Heizkosten!
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 378 inkl. MWSt. und Sanierungsrücklage; Strom u.a. verbrauchsabhängige Kosten sind gesondert beim Anbieter zu bezahlen.
Verkaufspreis: € 245.000
Einmalige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbst., 1,1% Grundbuchgeb., 3,6% Maklergeb. (inkl. 20% USt.), Kosten d. Vertragserrichtung
Hervorragende Lage
Wolkersdorf bietet sowohl eine schnelle Anbindung nach Wien, mit der S-Bahn oder mit dem Auto, sowie auch als liebenswerte Kleinstadt eine sehr gute Infrastruktur. Ca. 12 Gehminuten zur S-Bahn – Frequenz 2-4 mal pro Stunde.
Mit dem Auto nur wenige Minuten zur S1 und zum Autobahnnetz um Wien.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnhausanlage befindet sich eine Volksschule und ein Eislaufplatz.
Weiters gibt es folgende Schulen in Wolkersdorf: ein Gymnasium, zwei Mittelschulen, eine Montessori-Schule und eine Mechatronik-Akademie.
Lokale: Schloßtaverne, Stadtwirtshaus, Thierry´s Weinkulinarik, Die Schmauserei, Pizzeria, das Babü – eine Bar mit Bühne, China-Restaurant, Café Geier, Himmel´s Café & Rösterei, etc.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte von Billa, Spar, Hofer und Penny, ein Bio-Laden, Bäckerei, Apotheke. Ein Wochenmarkt für regionale Produkte rundet das Angebot ab. Der Wirtschaftspark bietet zusätzlich zahlreiche Gewerbebetriebe.
Versorgung im Gesundheits- und Sozialbereich: mehrere Arztpraxen für Allgemeinmedizin und von FachärztInnen.
Freizeit: Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze und wunderschöne Spazier- und Wanderwege stellen ein reiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Besichtigen Sie dieses geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!
Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459
Schreiben Sie uns eine Nachricht an ratzinger@ijp.at
Sonstiges
Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns
bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen.
Wir bitten um ihr Verständnis!
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.