Doppelhaushälfte aus den 1910er Jahren, in der sogenannten Südtiroler-Siedlung
3D-Rundgang verfügbar
die als die erste ihrer Art, Flüchtlingen aus Südtirol eine architektonisch sehr ansprechende und würdige neue Heimat bot. Heute sind die Häuser durch ihren besonderen Charakter und ihre ausgezeichnete Lage in der Bezirkshauptstadt Mistelbach sehr beliebt.
Kaufpreis: € 294.000
Das Haus ist vollunterkellert, in einem Nebengebäude ist die Garage untergebracht.
Die gartenseitige Hälfte des Hauses wurde erst Ende der 1950er Jahre errichtet. Die Kellerräume der beiden Hausteile wurden nicht verbunden, daher ist der neuere Teil des Kellers separat über eine Treppe von außen zu begehen.
Das Haus wurde mehrfach teilrenoviert: 2023 Fassade und Installation der Gaszentralheizung, 2019 Teilerneuerung des Daches, ca. 2010 wurden die Fenster auf 3-fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und die Haustür erneuert. Vor wenigen Jahren wurde auch das Badezimmer renoviert und ist voll ausgestattet mit Dusche, Wanne, Badezimmermöbeln, Waschmaschine und Trockner.
Objektstandort
Schillergasse, 2130 Mistelbach, Niederösterreich
Eckdaten:
Grundfläche: 370m²
Wohnfläche: ca. 121 m²
Energieausweis: 255 kWh/m²a, Kl. G
Dachboden: unausgebaut
Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttherme 2003 installiert, regelmäßig gewartet
Fenster: 3-Scheiben-Verglasung, Einbau ca. 2010, Innenjalousien
Möblierung: Das Haus wird teilmöbliert mit Küchen- und Badezimmereinrichtung verkauft.
Hervorragende Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der historischen Südtiroler-Siedlung mit gepflegten, teilweise modernisierten Einfamilien- und Doppelhäusern, und bietet umgeben von viel Grün und verkehrsberuhigten Seitengassen die ideale Verbindung zwischen der Großstadt und ländlicher Lebensqualität. Das Landeskrankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe, die M-City ist fußläufig erreichbar und auch das Zentrum von Mistelbach mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und verschiedenen Schulen, liegt nur ca. 1 km entfernt.
Kaufpreis: € 294.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459
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