Grundstück an der Gerasdorfer Straße – SWW Widmung

Wir freuen uns Ihnen dieses Grundstück am Stadtrand von Wien als Anlageobjekt anbieten zu können.

Ein ebenes, langgestrecktes Grundstück, mit der nördlichen Schmalseite an die Gerasdorfer Straße, im Süden an die Lavantgasse, und mit der langen Seite unmittelbar an die Siedlung Jöchlingergrund grenzend.

Knapp ein Viertel der Grundfläche besteht aus einer Anrainerzufahrt für die Parzellen der Siedlung, für die ein Pachtvertrag besteht und ca. drei Viertel werden landwirtschaftlich genutzt.

Dieses Grundstück hat derzeit die Widmung SWW (Schutzzone Wald- und Wiesengürtel), daher ist die Errichtung eines Wohngebäudes bzw. eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen nicht gestattet!

Jede andere Nutzung als die derzeitige agrarische, bedarf der Bewilligung der Naturschutzbehörde (MA 22).

Definition der Widmung Schutzzone Wald- und Wiesengürtel:

Schutzgebiet gemäß Bauordnung für Wien. Der Wald- und Wiesengürtel ist bestimmt für die Erhaltung und Schaffung von Grünflächen zur Wahrung der gesundheitlichen Interessen der Bewohner der Stadt und zu deren Erholung in freier Natur. Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung solcher Grünflächen ist zulässig. Es dürfen nur Bauten kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhütten, Werkzeughütten und ähnliches)… Alle diese Bauten dürfen keine Wohnräume enthalten….

Eckdaten:

• Grundfläche: 9.014 m²

   (6.798 m² landwirtschaftlich genutzt + 2.216 m² Zufahrtsstraße an Anrainer verpachtet)

• Kaufpreis: € 991.540 (= € 110 / m²)

Einmalige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Notar oder Anwaltshonorar, Beglaubigungen, ggf. Kosten in Verbindung mit der Finanzierung)

Das Grundstück befindet sich in einer Gegend mit gepflegten Siedlungen, modernen, neu errichteten Wohnhausanlagen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Buslinie 32A, die vom Bahnhof Strebersdorf bis zum Bahnhof Leopoldau fährt, führt direkt am Grundstück vorbei.