Objektbeschreibung
Besondere Gelegenheit für Bauträger oder größeres privates Bauvorhaben!
Der Traum vom Eigenheim im Grünen: Baugrundstück mit Architektenentwurf für zwei Doppelhäuser
Ebenes, rechteckiges Baugrundstück, in besonders ruhiger Lage, im idyllischen Weinviertler Ort Pellendorf bei Gaweinstal mit guter Anbindung an Wien – 2km zur A5, ca. 20 Autominuten in den 21. oder 22 Bezirk. An allen vier Grundstücksgrenzen besteht eine Zufahrtsmöglichkeit über einen bereits asphaltierten Weg.
Grundfläche
2.014 m²
Flächenwidmung
Bauland Agrar (Haltung von Nutztieren und Pferden erlaubt)
Bebauungsplan
Für Pellendorf liegt kein Bebauungsplan vor. §§ 54 ff NÖ Bauordnung 2014 sind zu berücksichtigen (Bauwerke sollen nur der Anordnung und Höhe der Hauptgebäude der Umgebung entsprechen). Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verordnet.
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Einmalige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Notar oder Anwaltshonorar, Beglaubigungen, ggf. Kosten in Verbindung mit der Finanzierung)
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Hervorragende Lage
Der zum Schloss gehörende Gutshof in der kleinen Weinviertler Ortschaft Pellendorf bei Gaweinstal liegt nur 2 Autominuten von der A5 und ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe, und die Schnellbahnstation in Neubau-Kreuzstetten, in 4km Entfernung, gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und an die Bezirkshauptstadt Mistelbach (8km entfernt). Im nahen Gaweinstal finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten, Schulen und mehrere Handwerksbetriebe. Mistelbach bietet mit seiner städtischen Infrastruktur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Bildungs- und Kulturangebot, Lokale, Handwerksbetriebe, Sportmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung – nicht zuletzt durch das Landeskrankenhaus Mistelbach.
Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459
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ratzinger@ijp.at
Sonstiges
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.