Gepflegtes, gemütliches Haus mit reichlich Platz für die ganze Familie,
3-D-Rundgang verfügbar
mit einem Wohnkeller für Homeoffice oder Ihre Hobbies, einer überdachten Terrasse und einer Garage. Sonniger Südwesthang am Ortsrand mit schönem Fernblick und hübschem Garten.
Eine zweite Zufahrt auf das Grundstück ist über einen Feldweg möglich.
In Anbetracht des Baujahres, 1982-1984, sehr gute Energieeffizienz von 53,5 kWh/m²a,
Energieklasse C, durch gedämmte Fassade und laufende wärmetechnische Sanierungsmaßnahmen (z.B. Holz-Alu-Fenster, Dämmung der Geschoßdecke und zuletzt 2022 Installation einer modernen Pellets-Zentralheizung)
Das Haus verfügt über eine sehr gute, familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, und 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs und einem Vorraum, mit angrenzendem Garderobebereich.
Ein zusätzlicher großer, heller Wohnraum/Büro, eine Werkstatt, ein Wirtschafts- und ein Lagerraum, sowie eine Dusche im Kellergeschoß runden das Platzangebot ab.
Die große Garage bietet über den Keller einen zweiten Zugang ins Haus.
Erdgeschoß: Wohnfläche 129,42 m²
Keller: Wohn- und Lagerfläche 94,92 m²
Garage 32,20 m²
Terrasse: 17,04 m² (überdacht)
Objektinformationen
Objekttyp: Einfamilienhaus
Bautyp: Neubau
Zustand: Sehr gut/gut
Wohnfläche: 130 m²
Grundfläche: 781 m²
Zimmer: 6
Heizung: Pellets
Verfügbar: nach Vereinbarung, voraussichtlich Frühling 2024
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
- Infrarotkabine
Ein Holzschuppen im Garten mit eingezäuntem Bereich, kann als Hühnerstall oder Geräteschuppen genutzt werden.
Es ist beabsichtigt das Haus bezugsfertig und Großteils möbliert zu übergeben, wobei die Möblierung im Kaufpreis beinhaltet ist. Bei der Möblierung handelt es sich mehrheitlich um hochwertige Tischlerarbeit und ökologische Naturmöbel der Firma Grüne Erde.
Einige Renovierungsarbeiten, die allerdings keine substanziellen Mängel betreffen, stehen an und wurden bereits im äußerst fairen Kaufpreis berücksichtigt:
Die ca. 11 Jahre alte Photovoltaikanlage (5 kWp) bedarf einer neuen Speicherbatterie.
Um den wunderschönen, großen Kachelofen wieder heizen zu können, sollte er neu schamottiert werden und im Bad bedarf die Dusche einer Erneuerung.
Bezugstermin, im Frühling 2024, nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 360.000
Einmalige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Notar oder Anwaltshonorar, Beglaubigungen, ggf. Kosten in Verbindung mit der Finanzierung)
Lage
Der liebenswerte Ort Siebenhirten ist eine Katastralgemeinde der vier Kilometer entfernten Bezirkshauptstadt Mistelbach und liegt sehr malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft des Weinviertels. Siebenhirten besitzt eine eigene Bahnstation, die zu Fuß in etwa einer Viertelstunde zu erreichen ist. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt 51 Minuten: ÖBB Fahrplan
Im Ort befindet sich auch der „Siebenhirtener Hof“, eines der beliebten regionalen Lokale.
Ein Sportplatz und Radwege ermöglichen sportliche Betätigung in der unmittelbaren Umgebung. Auch ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen durch die schöne Weinviertler Landschaft können direkt vom Haus aus unternommen werden.
Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: ein überreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, das Landesklinikum, viele praktische Ärzte und Fachärzte, ein hervorragendes Bildungsangebot vom Elementarbereich bis zu weiterführenden Schulen verschiedenster Fachrichtungen, Vereine, Sportmöglichkeiten, ein Freibad, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, viele Lokale und Cafes – wie z.B. das “berühmte” Cafe-Harlekin – und noch vieles mehr…
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
- Wir stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nach geltendem EU-Recht vor weiteren Auskünften und einem Besichtigungstermin Sie vorab um die digitale Unterfertigung eines Maklervertrages bitten müssen. Natürlich sind die Besichtigungen für Sie kostenlos und unverbindlich. Erst im Falle eines angenommen Kaufanbotes besteht die Provisionspflicht.
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten zur Vertragserrichtung
- Besichtigen Sie dieses geräumige Büro bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!
Symbolfoto
Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 8783 7688
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Sonstiges
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