erfolgreich vermittelt – Erstbezug nach Sanierung: Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 2 Terrassen

Gehobenes Wohnen in zeitloser Eleganz!

3-D-Rundgang verfügbar

Nach einer grundlegenden Sanierung freut sich diese schöne, helle Maisonette-Wohnung mit zwei Ebenen auf neue Mieter.

Die Wohnung im 3. Liftstock hat neben 4 Zimmern (davon einem großen Wohnzimmer im Untergeschoss und 3 Zimmern im Obergeschoss) auch zwei Terrassen, welche die Wohnung vor allem in den warmen Monaten um ingesamt 38 m² erweitern.

Zur Ausstattung gehört neben einem modernen Badezimmer mit Wanne auch ein eigener Raum mit einer Holzsauna, die der Wohnung einen luxuriösen Touch gibt.

Ein weiterer Bonuspunkt ist die gepflegte Wohnanlage mit ihrem parkähnlichen Garten und die nette Hausgemeinschaft.

Vom Wohnzimmer sehen Sie direkt auf die Hügel des Wienerwalds. Eine große Fensterfront bringt den optimalen Lichteinfall. Durch die doppelflügelige Glastür gelangen Sie auf die größte Terrasse der Wohnung, die im Sommer zu Ihrem “verlängerten Wohnzimmer” werden kann.

Die große Terrasse ist von oben uneinsehbar und geht über die gesamte Front der Maisonette. Hier wurde auch eine elektrische Markise installiert, um an heißen Sommertagen einen optimalen Sonnenschutz zu gewährleisten. 

In der Ecke der großen Terrasse befindet sich der Ausgang für eine Klimaanlage, die nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft in Betrieb genommen werden kann. Die Verrohrung wurde bei der Sanierung installiert.

Küche:

• In der Küche integriert ist die neue Vaillant-Therme. Dazu gibt es neben der Ausstattung (Induktionsherd, Backofen) auch noch eine großzügige Arbeitsfläche, sowie weitere Storage-Möglichkeiten im Küchenblock gegenüber mit Oberkästen.
• Über die Balkontür gelangt man auf die zweite, kleinere Terrasse der Wohnung, die eine ideale Frühtücksterrasse ist.

Flur und Vorraum:

• Gleich neben der Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung befindet sich die Treppe mit Eschen-Parkett in das Obergeschoß (3 Zimmer).
• Der optimale Lichteinfall wird durch ein Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf gewährleistet.
• Das WC befindet sich im Vorraum neben der Wohnungseingangstür. Das zweite WC wurde im Badezimmer (Obergeschoss) verbaut.

Holzsauna:

Getrennt vom Badezimmer befindet sich neben dem Treppenabsatz eine Holzsauna in einem eigenen Raum, der mit einer Tür versehen ist. Der Vorraum zur Kabine bietet genügend Platz zur Aufbewahrung für Sauna-Utensilien, Handtücher etc.

3 Zimmer im Obergeschoss:

Wie im Untergeschoss (Wohnzimmer) wurde auch in den oberen Zimmern Eschen-Parkett verlegt. Die hellen, westseitig ausgerichteten Zimmer bieten für unterschiedliche Zwecke Platz. Von Schlafzimmer über Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Bei allen Holzfenstern der Wohnung wurden neue Griffe angebracht. Die Dichtungen wurden von einer Fachfirma erneuert und eingestellt. 

Flächenaufteilung:

• Zimmer 1: 10,07 m²
• Zimmer 2: 13,01 m²
• Zimmer 3: 10,50 m²

Weitere Räume:

• Waschmaschinen-Raum: Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich in einem eigenen Raum neben der Wohnungstüre.
  Dadurch sind sie im Badezimmer oder WC nicht gestört und haben dort mehr Platz!
• Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Abstellraum, der den Raum unter der Treppe nutzt.
• Ein weiterer Lagerraum befindet sich im 1. Stock des Hauses, der zur Wohnung gehörig ist (4,80 m² lt. Nutzwertgutachten).

Zu den Erneuerungen der Wohnungssanierung gehören:

• neue Vaillant-Therme
• neue Küche mit Induktionsherd
• neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
• neuer Thermostat

Preisinformation

Hervorragende Lage