Wunderschöne Neubauwohnung, Baujahr 1982, 2. Stock3D-Rundgang verfügbar
3D-Rundgang verfügbar
in einer besonders gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Begrünung und Gärten, in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur
Kaufpreis: € 245.000
Die, für den Verkauf komplett renovierte Wohnung bietet ein neu eingerichtetes Bad und eine neu ausgestattete Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist.
Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt. Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.
Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten bieten Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. Ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum runden das Angebot ab.
Eckdaten
Wohnfläche: 50 m²
Energieausweis: HWB 62,2 kWh/m²a, Kl. C
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer: 2
Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig
Bad neu ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtbarer Spiegel, WC
Küche komplett neu möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug.
Böden: heller Holzparkettboden
Naßräume: Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden
Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftsflächen Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum
Monatliche Betriebskosten
inklusive Reparaturrücklage: € 256,26
Hervorragende Lage
Die Rosentalgasse ist eine Seitengasse der Linzerstraße, die zum Satzberg hin ansteigt. Nicht nur die städtische Infrastruktur, zahlreiche beliebte Lokale und das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch ein reiches Erholungsangebot sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf, ca. 10 Gehminuten; Buslinie 47B – Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnlinie 49 – Haltestelle Rettichgasse, 5 Gehminuten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gourmet-Spar, DM, Bäckerei, Apotheke, Billa-PLus etc.
Lokale in nächster Nähe: Prilisauer (typisches Wiener Restaurant & Bierschank), Pizzeria, japan. Restaurant „Yume“, Konditorei u.v.m.
Ärztezentrum
Freizeit und Erholung:
Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. In wenigen Minuten erreichen Sie den naturnahen Dehnepark mit Teich, Kinderspielplatz und viel Wald; das Hütteldorfer Bad, das Sommer und Winter ein tolles Badeerlebnis bietet; eine Tennisanlage; den Stadtwanderweg 4 und natürlich den großen Erholungsraum Wienerwald.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!
Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459
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Sonstiges
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Wir bitten um ihr Verständnis!
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.