Miete – Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln!

Wir freuen uns, Ihnen diese helle Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, Baujahr 1989, in einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße, Nähe Wattgasse, zur Miete anbieten zu dürfen. Durch den guten Grundriss und die beiden separat begehbaren Schlafzimmer ist die Wohnung sowohl familien- als auch WG-tauglich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Das Gebäude bietet neben einer Garage, in der nach Verfügbarkeit ein Stellplatz zugemietet werden kann, eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Im hofseitigen Garten befindet sich ein Kinderspielplatz und Bänke für die Hausbewohner.

3D-Rundgang verfügbar

€ 1.312 Bruttomiete, inkl. € 212 Betriebskosten

Eckdaten

Wohnnutzfläche 90 m²
Energieausweis 45 kWh/m²a, Kat. B
Stockwerk 4. Stock
Lift
Baujahr 1989
3 Zimmer
Ausrichtung der Zimmer Ost-West; Küchen- und Essbereich straßenseitig, Schlafzimmer und Wohnzimmer hofseitig
Bad: Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Küche: komplett möbliert, Elektrogeräte
Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien/Rollos
Heizung/Warmwasser: Gastherme (im WC)
Kellerabteil
Anmietung eines Stapelparkplatzes in der hauseigenen Garage möglich.
Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum, Kinderspielplatz im Hof/Garten

Monatsmiete

€ 1.312 Bruttomiete, inkl. € 212 Betriebskosten
Befristung 5 Jahre
Einmalige Nebenkosten: € 3.936 Kaution (3 Monatsmieten)

PROVISIONSFREI

Lage

Die Lambertgasse ist eine ruhige, begrünte kleine Seitengasse der Ottakringerstraße. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 44 hat eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses, die U3-Station Ottakring ist ca. 7 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Lokale und andere städtische Infrastruktur.