Verkauf – Historische Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von Mistelbach – Krankenhaus-Nähe

Doppelhaushälfte, ein paar Schritte vom Krankenhaus entfernt

3D-Rundgang verfügbar

Doppelhaushälfte, ein paar Schritte vom Landeskrankenhaus Mistelbach entfernt, in der sogenannten Südtiroler-Siedlung, aus den 1910er-Jahren, einer Siedlung mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierung.

Kaufpreis: € 320.000

Objektbeschreibung: Ein schmaler Vorgarten mit einer Hecke schirmt das Haus von der Straße ab. Ein serparates Nebengebäude dient als Garage und Abstellraum für Gartengeräte.

Grundstücksparzelle im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan als Bauklasse I + II ausgewiesen.

3 Ebenen:

1. Wohnebene: Souterrain – leicht unter Erdniveau (auf dem Plan als Keller ausgewiesen) – 70,4 m²
2. Wohnebene: Halbstock – 74,84 m²
3. Dachgeschoss: gedämmt und wohnlich eingerichtet, aber nicht als Wohnfläche benützungsbewilligt.

Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Brennwertgerät, Radiatoren; Zusätzliche Kamine vorhanden

Fenster: Aluminium, 2-fach-Verglasung

Eingangstür/Innentüren: Holz

Bodenbeläge: Wohnräume: Teppich, Parkett (DG), Fliesen (Kü., Bad, WC, Vorraum)

Dach: 1998 erneuert, Bramac, gedämmt

Garten: Einfriedung mit Holzzaun auf Fundament, Sichschutzhecke, Einfahrtstor Schmiedeeisen

Garage

Möblierung: Das Haus wird komplett möbliert übergeben.

Kaufpreis: € 320.000

Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte, unseren 3D-Rundgang an.

Hervorragende Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der historischen Südtiroler-Siedlung mit gepflegten, teilweise modernisierten Einfamilien- und Doppelhäusern, und bietet umgeben von viel Grün und verkehrsberuhigten Seitengassen die ideale Verbindung zwischen der Großstadt und ländlicher Lebensqualität.

Das Landeskrankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe, die M-City ist fußläufig erreichbar und auch das Zentrum von Mistelbach mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und verschiedenen Schulen, liegt nur ca. 1 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet von Mistelbach: M-City, Interspar, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Penny, Pagro, mehrere Bau- und Fachmärkte, XXXLutz, Fressnapf, Buchhandlung, H&M, u.v.m. Lokale: Gasthäuser (z.B. Gasthaus Diesner), Café-Restaurants (z.B. Café Harlekin, Depot, Bäckerei Geyer), Eissalons, Heurigenlokale, etc. Zahlreiche Arztpraxen und Therapeuten.

Bildung: HTL für Gesundheitsberufe, Kolleg für Pflegeberufe, BORG mit verschiedenen Fachrichtungen, HAK, Akademie für Kindergartenpädagogik, Mittelschule, Berufsschule, Volksschule, mehrere Kindergärten, Volkshochschule etc. Die Bezirkshauptstadt hat auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und viele kulturelle Veranstaltungen zu bieten.

Die öffentliche Anbindung ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, und die ca. 15 Gehminuten entfernte Bahnstation (S-Bahn) gegeben.

Mit dem Auto kann die Stadtgrenze von Wien über die A5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.