Der Traum vom Eigenheim im Grünen
Der Traum vom Eigenheim im Grünen in 2191 Pellendorf: Baugrundstück mit Architektenentwurf für zwei Doppelhäuser
Kaufpreis € 150,-/m² zuzüglich Aufschließungsgebühr
Ebenes, rechteckiges Baugrundstück, in besonders ruhiger Lage, im idyllischen Weinviertler Ort Pellendorf bei Gaweinstal mit guter Anbindung an Wien – 2km zur A5, ca. 20 Autominuten in den 21. oder 22 Bezirk. An allen vier Grundstücksgrenzen besteht eine Zufahrtsmöglichkeit über einen bereits asphaltierten Weg.
- ACHTUNG! Es besteht die Möglichkeit nur eine Grundstücksparzelle, 1028 m² oder 898 m² zu erwerben! (Teilungsplan vorhanden)
- Als 1926 m² großes Baugrundstück interessant für Bauträger (Architektenentwurf für zwei Doppelhäuser vorhanden)
Grundfläche 1.926 m²
Flächenwidmung
Bauland Agrar (Haltung von Nutztieren und Pferden erlaubt)
Bebauungsplan
Für Pellendorf liegt kein Bebauungsplan vor. §§ 54 ff NÖ Bauordnung 2014 sind zu berücksichtigen (Bauwerke sollen nur der Anordnung und Höhe der Hauptgebäude der Umgebung entsprechen). Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verordnet.
Kaufpreis
Preis € 150,-/m² zuzüglich Aufschließungsgebühr
Einmalige Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Notar oder Anwaltshonorar, Beglaubigungen, ggf. Kosten in Verbindung mit der Finanzierung)
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Hervorragende Lage
Der zum Schloss gehörende Gutshof in der kleinen Weinviertler Ortschaft Pellendorf bei Gaweinstal liegt nur 2 Autominuten von der A5 und ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe, und die Schnellbahnstation in Neubau-Kreuzstetten, in 4km Entfernung, gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und an die Bezirkshauptstadt Mistelbach (8km entfernt). Im nahen Gaweinstal finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten, Schulen und mehrere Handwerksbetriebe. Mistelbach bietet mit seiner städtischen Infrastruktur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Bildungs- und Kulturangebot, Lokale, Handwerksbetriebe, Sportmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung – nicht zuletzt durch das Landeskrankenhaus Mistelbach.
Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459
Schreiben Sie uns eine Nachricht!
ratzinger@ijp.at
Sonstiges
Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis!
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.