Großes Einfamilienhaus mit Pool auf 860m² Eigengrund, zusätzlich auch Büro oder Praxis möglich

Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen läßt.

3-D-Rundgang verfügbar

Bei Bedarf kann auch der Arbeitsplatz verbunden werde, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objektinformationen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche 210 m²
Grundfläche: 860 m²
Bautyp: Neubau
Zustand: sehr gut/gut
Zimmer: 6
Heizung: Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Verfügbar: sofort

Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Keller
• Garage
• Parkplatz
• Abstellraum
• Garten
• Terrasse

Kaufpreis: € 1.180.000

3D-Rundgang verfügbar!

Objektbeschreibung

Detailed English exposé available on request!

Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.

Ausstattungsdetails

• Ökologisch nachhaltige Fassadendämmung mit Kork

• Außenrollläden auf der Süd- und Westseite (teilweise elektrisch steuerbar)

• Wand- und Fussbodenheizung

• 2023 wurde eine neue Heiztherme – Brennwertgerät – installiert

• Individuell gebauter Kachelofen im Wohnzimmer

• Solarheizung für Warmwasser und Poolbeheizung

• Poolüberdachung

• Hausbrunnen/Hauswasserwerk für Pool und Gartenbewässerung spart Wasser- und Kanalgebühr

• Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschoßes

• Infrarotkabine im Keller

• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum (EG), Garderoberaum (OG) und Lagerräume (Keller)

• Garage und zwei Autoabstellplätze

• Voll eingerichtete Maßküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwand, sowie granitverkleideten Fensterbrettern.

EG: Windfang, Vorraum, Küche (offen), Essplatz, Wohnzimmer mit Bibliothek (offen), Garderobe/Abstellraum, WC, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt,

OG: 4 Zimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC, Vorraum

KG: Vorraum, Lagerräume, Bad m. Dusche, Sauna/Infrarotkabine, Heizraum, 37m² heller Wohn- und Hobbyraum (teilweise mit Deckenfenstern!)

Heizung/Warmwasser: Wand- und Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren, neues Gasbrennwertgerät (install. 2023)

Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser

Fenster/Terrassentür: Holz, 2-fach-Verglasung, S und W Außenrollläden, teilw. elektr., Eingangstür: Holz

Bodenbelege: Wohnräume: EG Fliesen; OG Holzparkett; Vorraum und Nassräume: Fliesen

Treppen: Beton mit Holz verkleidet

Dach: verblecht, teilweise gerundet

Terrasse: Fliesen

Garten: Einfriedung mit Metallzaun aus Elementen, Anlage mit Sträuchern und Bäumen

Garage/Parkplatz: für ein Auto; gepflasterter Vorplatz mit 2 Stellplätzen

Pool: Schiebeüberdachung, Solarheizung

Zusätzliche Fläche: Ein isolierter Dachboden, der viel Stauraum bietet, wurde in der Aufstellung der Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil er nicht über Stehhöhe verfügt.

Möblierung: Das Haus wird, bis auf Küche und Badezimmermöbel, unmöbliert übergeben. Diese Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.

Laufende aktuelle Betriebskosten:

– Wasser und Kanalgebühr € 109/Quartal

– Gemeindegebühren € 117/Quartal

– Strom- und Gaskosten derzeit als Richtwert, bei ganztägigem Bewohnen, jeweils € 200 monatlich.

Kaufpreis: € 1,180.000

Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (teilweise Befreiung bei Errichtung des Hauptwohnsitzes), 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Umgebung von sehr gepflegten Einfamilienhäusern, die größtenteils in den 90er Jahren und um die Jahrtausendwende errichtet wurden und bietet die ideale Verbindung zwischen der Großstadt und ländlicher Lebensqualität.

In nur wenigen Gehminuten ist eines der schönsten Naherholungsgebiete von Wien, die Lobau, hier im Bereich des Großenzersdorfer Arms des Mühlwassers, mit ihren natürlichen Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und der herrlichen Natur dieser Aulandschaft erreicht.

Groß-Enzersdorf mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten des “Marchfeld Center“ liegt nur zwei Kilometer entfernt.

In Wien bietet die Esslinger Hauptstraße, in ungefähr 15 Minuten Gehdistanz, sowohl Supermärkte, Bäckerei, Postfiliale, Pagro, Apotheke, als auch Lokale, wie, zum Beispiel, zwei Konditoreien, das Haubenrestaurant Fat Georg, Gasthaus Fat Georg, Queen Essling, Schlossrestaurant, Gasthaus Hopfbär, Fredis Bar, ein griechisches und ein italienisches Restuarant u.v.m… Das Kulturfleckerl Essling, ein Kulturstadl, lockt mit zahlreichen Veranstaltungen. Für Gesundheit und Wellness sorgen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Fachärzte, Optiker, Massageinstitute, Pediküre und Physiotherpie.

Volksschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Gymnasien, bzw. eine Mittelschule sind gut in 15 min mit dem Bus erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, 98a mit besonders guter Frequenz (zur U2 Aspernstraße) und 88b (zur U2 Station Seestadt), gegeben. Mit dem Auto kann, zum Beispiel, das Vienna International Center in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Einmalige Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Notar oder Anwaltshonorar, Beglaubigungen, ggf. Kosten in Verbindung mit der Finanzierung)