erfolgreich vermittelt – 3-Zimmer-Wohnung, optimale Raumaufteilung, in gepflegtem Neubau

Familiengerechte, helle und freundliche Eigentumswohnung, mit sehr guter Verkehrsanbindung.

3-D-Rundgang verfügbar

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut geschnittene, helle und freundliche Wohnung, in einem gepflegten Haus aus den 80er Jahren, anbieten zu dürfen.

Eine gute Eigentümergemeinschaft und ein sehr engagierter Hausbesorger sorgen für eine angenehme Atmosphäre und tadellose Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, wie die Waschküche, den bestens ausgestatteten Fitnessraum, den Fahrradraum, den Tischtennisraum und den, von den Bewohnern benützbaren Garten (dauerhaftes Aufstellen von Gartenmöbeln nicht erlaubt).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Im Hof befinden sich Autoabstellplätze für die eine Vormerkung auf der Warteliste erforderlich wäre, da zu dieser Wohnung derzeit kein Platz gehört. Nach Auskunft des Eigentümers besteht auch die Möglichkeit in den angrenzenden Wohnhäusern einen Tiefgaragenplatz anzumieten. 

Objektinformationen

Objekttyp: Wohnung
Bautyp: Neubau
Zustand: Sehr gut/gut
Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerke: 4
Böden: Laminat
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten

Die Wohnung wurde 2015 saniert und wird nun wieder neu ausgemalt. Wie in der Fotodokumentation ersichtlich, ist die Wohnung unmöbliert, mit Ausnahme der Einbauküche samt Geräten und der Badezimmereinrichtung.

Eckdaten

Wohnfläche: 71 m²
Zusatzfläche: Kellerabteil
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, Vorraum
Ausstattung:
Einbauküche mit allen Geräten
Kunststofffenster mit Jalousien
Laminatböden
Sicherheitstüre
Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung
Energieausweis: 59,85 kWh/m²a, Klasse: C

Monatliche Betriebskosten

laut aktueller Vorschreibung:
Hausbetriebskosten: € 227,84
Warmwasser: € 45,73
Heizung: 74,82
Reparaturrücklage: € 73,98
Gesamtsumme der monatlichen Kosten: € 422,37
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 268.000

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (entfällt derzeit bei Begründung von Hauptwohnsitz), 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung (Honorar für Notar oder Anwalt, Beglaubigungen, Gerichtsgebühren und sonst. Barauslagen)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohngegend in einer kleinen Seitengasse der Pragerstraße, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinie 26 (Haltestelle Hopfengasse) ist nur ca. 50 m entfernt! Mit der Straßenbahn erreicht man in 8 Minuten die U-Bahn U6 und die Schnellbahnstation Floridsdorf.
Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Hofer, und andere Supermärkte ganz in der Nähe. Auch das Shopping Center Nord ist in Gehdistanz.
Schulen – z.B. die Franz Jonas Europaschule – und der städtische Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zur modernen Klinik Floridsdorf sind es 1,5 km.
Nahegelegene Parks, wie der Denglerpark und der Robinsonpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.