Zwischen Dehnepark und Wienerwald – ideale Wohnung für Singles oder Pärchen

Entzückende Wohnung mit französischem Balkon

Schöne 2-Zimmerwohnung mit französischem Balkon, inmitten naturnaher Erholungsgebiete – Erholungsgebiet Paradies und Dehnepark. Dennoch brauchen Sie nicht auf eine sehr gute städtische Infrastruktur zu verzichten.

Helle, gut geschnittene Neubauwohnung, Baujahr 1982, im 2. Stock einer besonders gepflegten Wohnhausanlage mit großzügiger Begrünung und Gärten. Die Wohnung bietet eine helle Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist. Gute Ausstattung und moderne Teilmöblierung. Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten garantieren Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. 

Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum.

Die Wohnung wird mit einer schön möblierten Küche, die viel Stauraum bietet, einem völlig neuen Doppelbett und einem Ledersofa mit USB-Multifunktionsanschlüssen übergeben.

Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt.

Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.

Die Eingangstür bietet durch Mehrfachverriegelung und ein Zusatzschloß einen guten Sicherheitsstandard.

Gesamtmiete inkl. MWSt  689,-

beinhaltet Betriebskosten € 143,20

 Kaution 2.756,-
Objektinformationen
  • Objekttyp Wohnung
  • Bautyp Neubau
  • Zustand Sehr gut/gut
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Stockwerk 2
  • Heizung Etagenheizung
  • Böden Parkett
  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahre
Ausstattung und Freiflächen
Preisinformation
Maklerprovision: € 1620,-
Kaution: €  2756,-
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Objektbeschreibung

Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum.

Die Wohnung wird mit einer schön möblierten Küche, die viel Stauraum bietet, einem völlig neuen Doppelbett, einem Ledersofa mit USB-Multifunktionsanschlüssen, und einem Esstisch mit Glasplatte (dieser kann auf Wunsch entfernt werden) übergeben.

Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt.

Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.

Die Eingangstür bietet durch Mehrfachverriegelung und ein Zusatzschloß einen guten Sicherheitsstandard.

Eckdaten

Wohnfläche: 50 m²
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig
Bad: Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank WC
Küche: komplett möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Mikrowelle (Bosch), Geschirrspüler
(Bosch), Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug.
Böden: heller Holzparkettboden
Naßräume: Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden
Heizung/Warmwasser Gastherme in der Küche
Kellerabteil: vorhanden
Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,5
Heizung:

Etagenheizung

Lage

Die Rosentalgasse ist eine Seitengasse der Linzerstraße, die zum Satzberg hin ansteigt. Nicht nur die städtische Infrastruktur, zahlreiche beliebte Lokale und das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch ein reiches Erholungsangebot sind fußläufig erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf, ca. 10 Gehminuten; Buslinie 47B – Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnlinie 49 – Haltestelle Rettichgasse, 5 Gehminuten
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gourmet-Spar, DM, Bäckerei, Apotheke, Merkur-Markt etc.
• Lokale in nächster Nähe: Prilisauer (typisches Wiener Restaurant & Bierschank), Pizzeria, asiat. Restaurant L421, japan. Restaurant „Yume“, Konditorei, Segafreddo Café u.v.m.
• Ärztezentrum
• Freizeit und Erholung:
Hier finden Sie eine fantastische Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. In wenigen Minuten erreichen Sie den naturnahen Dehnepark mit Teich, Kinderspielplatz und viel Wald; das Hütteldorfer Bad, das Sommer und Winter ein tolles Badeerlebnis bietet; eine Tennisanlage; den Stadtwanderweg 4 und selbstverständlich den großen Erholungsraum Wienerwald.

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Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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