{"id":8539,"date":"2026-07-23T14:41:36","date_gmt":"2026-07-23T13:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/?p=8539"},"modified":"2026-07-23T14:44:46","modified_gmt":"2026-07-23T13:44:46","slug":"verkauf-historische-doppelhaushaelfte-mit-potenzial-in-begehrter-lage-von-mistelbach-krankenhaus-naehe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/verkauf-historische-doppelhaushaelfte-mit-potenzial-in-begehrter-lage-von-mistelbach-krankenhaus-naehe\/","title":{"rendered":"Verkauf &#8211; Historische Doppelhaush\u00e4lfte mit Potenzial in begehrter Lage von Mistelbach &#8211; Krankenhaus-N\u00e4he"},"content":{"rendered":"<div class=\"box-heading\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cgsRry\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Description___StyledBox2-sc-brstfz-1 dIwWa-D\" data-testid=\"ad-description-Objektbeschreibung\">\n<h2>Doppelhaush\u00e4lfte, ein paar Schritte vom Krankenhaus entfernt<\/h2>\n<h4><a href=\"#3D\">3D-Rundgang verf\u00fcgbar<\/a><\/h4>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>Doppelhaush\u00e4lfte, ein paar Schritte vom <a href=\"https:\/\/mistelbach.lknoe.at\/\">Landeskrankenhaus Mistelbach<\/a> entfernt, in der sogenannten S\u00fcdtiroler-Siedlung, aus den 1910er-Jahren, einer Siedlung mit verkehrsberuhigten Wohnstra\u00dfen.<\/p>\n<p>Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, den historischen Charme mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort zu verbinden. Die Raumaufteilung er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen und Modernisierung.<\/p>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-ebabdd4-1 gmWpzF aqxIJ\">\n<h3 class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iJVQWR\">Objektstandort<\/h3>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0\" data-testid=\"object-location-address\">S\u00fcdtirolerplatz, 2130 Mistelbach, Nieder\u00f6sterreich<\/div>\n<div data-testid=\"object-location-address\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0\">\n<h3 class=\"Text-sc-10o2fdq-0 bjdWXa\">Objektinformationen<\/h3>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 fymqiP\" data-testid=\"attribute-group\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Columns-sc-1kewbr2-0 frwHUW ihKniC\">\n<ul class=\"sc-c153258a-0 hoODou\">\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Objekttyp &#8211; <\/span>Doppelhaush\u00e4lfte<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Bautyp &#8211; <\/span>Altbau<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Zustand &#8211;&nbsp;<\/span>Sehr gut\/gut<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Wohnfl\u00e4che &#8211;&nbsp;<\/span>145 m\u00b2<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Grundfl\u00e4che &#8211;&nbsp;<\/span>373 m\u00b2<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Zimmer &#8211;&nbsp;<\/span>5<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Verf\u00fcgbar &#8211;&nbsp;<\/span>ab sofort<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Heizung &#8211;&nbsp;<\/span>Zentralheizung<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0\">\n<h3 class=\"Text-sc-10o2fdq-0 bjdWXa\">Ausstattung und Freifl\u00e4chen<\/h3>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 fymqiP\" data-testid=\"attribute-group\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Columns-sc-1kewbr2-0 frwHUW ihKniC\">\n<ul class=\"sc-c153258a-0 hoODou\">\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Einbauk\u00fcche<\/span><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Keller<\/span><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Garage<\/span><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Teilm\u00f6bliert \/ M\u00f6bliert<\/span><\/div>\n<\/li>\n<li class=\"Box-sc-wfmb7k-0 sc-c153258a-2 DfaPI koNOuY\" data-testid=\"attribute-item\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cVtVaf\" data-testid=\"attribute-title\"><span class=\"Text-sc-10o2fdq-0 iTRUKm\">Abstellraum<\/span><strong>&nbsp;<\/strong><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Kaufpreis: \u20ac 320.000<\/h3>\n<\/div>\nngg_shortcode_0_placeholder\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Description___StyledBox2-sc-brstfz-1 dIwWa-D\" data-testid=\"ad-description-Objektbeschreibung\">\n<p>Objektbeschreibung: Ein schmaler Vorgarten mit einer Hecke schirmt das Haus von der Stra\u00dfe ab. Ein serparates Nebengeb\u00e4ude dient als Garage und Abstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te.<\/p>\n<p>Grundst\u00fccksparzelle im Fl\u00e4chenwidmungs- und Bebauungsplan als Bauklasse I + II ausgewiesen.<\/p>\n<h3>3 Ebenen:<\/h3>\n<ol>\n<li>Wohnebene: Souterrain &#8211; leicht unter Erdniveau (auf dem Plan als Keller ausgewiesen) &#8211; 70,4 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnebene: Halbstock &#8211; 74,84 m\u00b2<\/li>\n<li>Dachgeschoss: ged\u00e4mmt und wohnlich eingerichtet, aber nicht als Wohnfl\u00e4che ben\u00fctzungsbewilligt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Heizung\/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Brennwertger\u00e4t, Radiatoren; Zus\u00e4tzliche Kamine vorhanden<\/p>\n<p>Fenster: Aluminium, 2-fach-Verglasung<\/p>\n<p>Eingangst\u00fcr\/Innent\u00fcren: Holz<\/p>\n<p>Bodenbel\u00e4ge: Wohnr\u00e4ume: Teppich, Parkett (DG), Fliesen (K\u00fc., Bad, WC, Vorraum)<\/p>\n<p>Dach: 1998 erneuert, Bramac, ged\u00e4mmt<\/p>\n<p>Garten: Einfriedung mit Holzzaun auf Fundament, Sichschutzhecke, Einfahrtstor Schmiedeeisen<\/p>\n<p>Garage<\/p>\n<p>M\u00f6blierung: Das Haus wird <strong>komplett m\u00f6bliert<\/strong> \u00fcbergeben.<\/p>\n<h3><strong>Kaufpreis: \u20ac 320.000 <\/strong><\/h3>\n<p>Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgeb\u00fchr, 3.6% Maklergeb\u00fchr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Geb\u00fchren f\u00fcr Kreditfinanzierung.<\/p>\n<p><strong>Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte, unseren 3D-Rundgang an.<\/strong><\/p>\n<h3>Hervorragende Lage<\/h3>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in der historischen S\u00fcdtiroler-Siedlung mit gepflegten, teilweise modernisierten Einfamilien- und Doppelh\u00e4usern, und bietet umgeben von viel Gr\u00fcn und verkehrsberuhigten Seitengassen die ideale Verbindung zwischen der Gro\u00dfstadt und l\u00e4ndlicher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/mistelbach.lknoe.at\/\">Landeskrankenhaus<\/a> liegt in unmittelbarer N\u00e4he, die <a href=\"https:\/\/www.m-city.at\/\">M-City<\/a> ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und auch das Zentrum von Mistelbach mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Lokalen und verschiedenen Schulen, liegt nur ca. 1 km entfernt.<\/p>\n<p>Einkaufsm\u00f6glichkeiten im Stadtgebiet von Mistelbach: M-City, Interspar, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Penny, Pagro, mehrere Bau- und Fachm\u00e4rkte, XXXLutz, Fressnapf, Buchhandlung, H&amp;M, u.v.m. Lokale: Gasth\u00e4user (z.B. Gasthaus Diesner), Caf\u00e9-Restaurants (z.B. Caf\u00e9 Harlekin, Depot, B\u00e4ckerei Geyer), Eissalons, Heurigenlokale, etc. Zahlreiche Arztpraxen und Therapeuten.<\/p>\n<p>Bildung: <a href=\"https:\/\/www.htlmistelbach.ac.at\/\">HTL f\u00fcr Gesundheitsberufe<\/a>, Kolleg f\u00fcr Pflegeberufe, BORG mit verschiedenen Fachrichtungen, HAK, Akademie f\u00fcr Kindergartenp\u00e4dagogik, Mittelschule, Berufsschule, Volksschule, mehrere Kinderg\u00e4rten, Volkshochschule etc. Die <a href=\"https:\/\/www.mistelbach.at\/\">Bezirkshauptstadt<\/a> hat auch zahlreiche Sportm\u00f6glichkeiten, Vereine und viele kulturelle Veranstaltungen zu bieten.<\/p>\n<p>Die \u00f6ffentliche Anbindung ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer N\u00e4he, und die ca. 15 Gehminuten entfernte Bahnstation (S-Bahn) gegeben.<\/p>\n<p>Mit dem Auto kann die Stadtgrenze von Wien \u00fcber die A5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.<br \/>\n<iframe loading=\"lazy\" style=\"border: 0;\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3159.4052390560582!2d16.580464776764874!3d48.566062721233656!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x476d237c347ae1e5%3A0x5320fb2df69c3e7a!2sS%C3%BCdtirolerpl.%2C%202130%20Mistelbach!5e1!3m2!1sde!2sat!4v1784813104625!5m2!1sde!2sat\" width=\"600\" height=\"450\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 id=\"3D\">Haben wir Ihr Interesse geweckt?<\/h3>\n<p>Besichtigen Sie diese ger\u00e4umige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre pers\u00f6nliche Einladung zur <a href=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/3d-besichtigungen\/\">virtuellen 3D &#8211; Besichtigung<\/a> an!&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-8548\" src=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/ST_puppenhaus-300x183.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/ST_puppenhaus-300x183.png 300w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/ST_puppenhaus-370x226.png 370w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/ST_puppenhaus.png 559w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<div class=\"box-heading\">\n<div class=\"box-block \">\n<div class=\"box-heading\">\n<div class=\"description\">\n<p class=\"TabellenInhalt\">Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 \/ 62 97 459<\/p>\n<\/div>\n<h5 class=\"TabellenInhalt\">Schreiben Sie uns eine Nachricht an <a href=\"mailto:ratzinger@ijp.at\">ratzinger@ijp.at<\/a><\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<h4>Sonstiges<\/h4>\n<p>Aufgrund einer EU-Richtlinie k\u00f6nnen wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns<br \/>\nbest\u00e4tigen, dass Sie \u00fcber Ihr R\u00fccktrittsrecht aufgekl\u00e4rt wurden und unser sofortiges T\u00e4tigwerden w\u00fcnschen.<\/p>\n<p>Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online best\u00e4tigen m\u00fcssen.<br \/>\nWir bitten um ihr Verst\u00e4ndnis!<\/p>\n<p>Irrt\u00fcmer und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Doppelhaush\u00e4lfte, ein paar Schritte vom Krankenhaus entfernt 3D-Rundgang verf\u00fcgbar &nbsp; Doppelhaush\u00e4lfte, ein paar Schritte vom Landeskrankenhaus Mistelbach entfernt, in der sogenannten S\u00fcdtiroler-Siedlung, aus den&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8540,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[87,186,24],"tags":[262,92,264,55,263,127],"class_list":["post-8539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haeuser-objekte","category-kauf-haeuser-objekte","category-objekte","tag-doppelhaushaelfte","tag-historisch","tag-krankenhaus","tag-mistelbach","tag-potenzial","tag-zentrale-lage","post-item","post-even"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8539"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8552,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8539\/revisions\/8552"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}