{"id":6385,"date":"2023-01-26T21:58:56","date_gmt":"2023-01-26T20:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/?p=6385"},"modified":"2023-03-02T00:19:29","modified_gmt":"2023-03-01T23:19:29","slug":"erstbezug-nach-sanierung-wunderschoene-4-zimmer-maisonettenwohnung-mit-2-terrassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/erstbezug-nach-sanierung-wunderschoene-4-zimmer-maisonettenwohnung-mit-2-terrassen\/","title":{"rendered":"erfolgreich vermittelt &#8211; Erstbezug nach Sanierung: Wundersch\u00f6ne 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 2 Terrassen"},"content":{"rendered":"<div class=\"box-heading\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 cgsRry\">\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Description___StyledBox2-sc-brstfz-1 dIwWa-D\" data-testid=\"ad-description-Objektbeschreibung\">\n<h2>Gehobenes Wohnen in zeitloser Eleganz!<\/h2>\n<h3>3-D-Rundgang verf\u00fcgbar<\/h3>\n<p><strong>Nach einer grundlegenden Sanierung freut sich diese sch\u00f6ne, helle Maisonette-Wohnung mit zwei Ebenen auf neue Mieter.<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung im 3. Liftstock hat neben 4 Zimmern (davon einem gro\u00dfen Wohnzimmer im Untergeschoss und 3 Zimmern im Obergeschoss) auch<strong> zwei Terrassen, welche die Wohnung vor allem in den warmen Monaten um ingesamt 38 m\u00b2 erweitern.<\/strong><\/p>\n<p>Zur Ausstattung geh\u00f6rt neben einem modernen Badezimmer mit Wanne auch ein eigener Raum mit einer <strong>Holzsauna<\/strong>, die der Wohnung einen luxuri\u00f6sen Touch gibt.<\/p>\n<figure id=\"attachment_5942\" aria-describedby=\"caption-attachment-5942\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5942\" src=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-300x169.jpg\" alt=\"Holzsauna\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-370x208.jpg 370w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-570x321.jpg 570w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25-770x433.jpg 770w, https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/Aspettenstrasse_Eigentumswohung_807_-26940451-25.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5942\" class=\"wp-caption-text\">Holzsauna<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ein weiterer Bonuspunkt ist die&nbsp;gepflegte Wohnanlage mit ihrem park\u00e4hnlichen Garten und die nette Hausgemeinschaft.<\/p>\n<p>Vom Wohnzimmer sehen Sie direkt auf die H\u00fcgel des Wienerwalds. Eine gro\u00dfe Fensterfront bringt den optimalen Lichteinfall. Durch die doppelfl\u00fcgelige Glast\u00fcr gelangen Sie auf die gr\u00f6\u00dfte Terrasse der Wohnung, die im Sommer zu Ihrem &#8220;verl\u00e4ngerten Wohnzimmer&#8221; werden kann.<\/p>\n<p>Die gro\u00dfe Terrasse ist von oben uneinsehbar und geht \u00fcber die gesamte Front der Maisonette. Hier wurde auch eine elektrische Markise installiert, um an hei\u00dfen Sommertagen einen optimalen Sonnenschutz zu gew\u00e4hrleisten.&nbsp;<\/p>\n<p>In der Ecke der gro\u00dfen Terrasse befindet sich der Ausgang f\u00fcr eine Klimaanlage, die nach Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft in Betrieb genommen werden kann. Die Verrohrung wurde bei der Sanierung installiert.<\/p>\nngg_shortcode_0_placeholder\n<h3>K\u00fcche:<\/h3>\n<ul>\n<li>In der K\u00fcche integriert ist die neue Vaillant-Therme. Dazu gibt es neben der Ausstattung (Induktionsherd, Backofen) auch noch eine gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4che, sowie weitere Storage-M\u00f6glichkeiten im K\u00fcchenblock gegen\u00fcber mit Oberk\u00e4sten.<\/li>\n<li>\u00dcber die Balkont\u00fcr gelangt man auf die zweite, kleinere Terrasse der Wohnung, die eine ideale Fr\u00fcht\u00fccksterrasse ist.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Flur und Vorraum:<\/h3>\n<ul>\n<li>Gleich neben der Wohnungseingangst\u00fcr mit Mehrfachverriegelung befindet sich die Treppe mit Eschen-Parkett in das Obergescho\u00df (3 Zimmer).<\/li>\n<li>Der optimale Lichteinfall wird durch ein Glasgel\u00e4nder mit Edelstahlhandlauf gew\u00e4hrleistet.<\/li>\n<li>Das WC befindet sich im Vorraum neben der Wohnungseingangst\u00fcr. Das zweite WC wurde im Badezimmer (Obergeschoss) verbaut.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Holzsauna:<\/h3>\n<p>Getrennt vom Badezimmer befindet sich neben dem Treppenabsatz eine Holzsauna in einem eigenen Raum, der mit einer T\u00fcr versehen ist. Der Vorraum zur Kabine bietet gen\u00fcgend Platz zur Aufbewahrung f\u00fcr Sauna-Utensilien, Handt\u00fccher etc.<\/p>\n<h3>3 Zimmer im Obergeschoss:<\/h3>\n<p>Wie im Untergeschoss (Wohnzimmer) wurde auch in den oberen Zimmern Eschen-Parkett verlegt. Die hellen, westseitig ausgerichteten Zimmer bieten f\u00fcr unterschiedliche Zwecke Platz. Von Schlafzimmer \u00fcber Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer.<\/p>\n<p>Bei allen Holzfenstern der Wohnung wurden neue Griffe angebracht. Die Dichtungen wurden von einer Fachfirma erneuert und eingestellt.&nbsp;<\/p>\n<h3>Fl\u00e4chenaufteilung:<\/h3>\n<ul>\n<li>Zimmer 1: 10,07 m\u00b2<\/li>\n<li>Zimmer 2: 13,01 m\u00b2<\/li>\n<li>Zimmer 3: 10,50 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Weitere R\u00e4ume:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Waschmaschinen-Raum<\/strong>: Die Anschl\u00fcsse f\u00fcr die Waschmaschine befinden sich in einem eigenen Raum neben der Wohnungst\u00fcre.<br \/>\nDadurch sind sie im Badezimmer oder WC nicht gest\u00f6rt und haben dort mehr Platz!<\/li>\n<li>Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein <strong>Abstellraum<\/strong>, der den Raum unter der Treppe nutzt.<\/li>\n<li>Ein <strong>weiterer<\/strong> <strong>Lagerraum<\/strong> befindet sich im 1. Stock des Hauses, der zur Wohnung geh\u00f6rig ist (4,80 m\u00b2 lt. Nutzwertgutachten).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Description___StyledBox2-sc-brstfz-1 dIwWa-D\" data-testid=\"ad-description-Objektbeschreibung\">\n<h3>Zu den Erneuerungen der Wohnungssanierung geh\u00f6ren:<\/h3>\n<ul>\n<li>neue Vaillant-Therme<\/li>\n<li>neue K\u00fcche mit Induktionsherd<\/li>\n<li>neue Heizk\u00f6rper in der gesamten Wohnung<\/li>\n<li>neuer Thermostat<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"Text-sc-10o2fdq-0 dpkgJE\">Preisinformation<\/h3>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 kGceVN\">\n<ul>\n<li>Miete inkl. Betriebskosten \u20ac 1.685,-<\/li>\n<li>Derzeit monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) \u20ac 396,49<\/li>\n<li><strong>Befristung: 3 Jahre<\/strong><\/li>\n<li>Provision 1 Monatsmiete zuz\u00fcglich 20% MWSt<\/li>\n<li>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angef\u00fchrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeberin und sind unsererseits ohne Gew\u00e4hr. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis zur Abgeberin stehen. Wir weisen auf die T\u00e4tigkeit als Doppelmakler hin.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3>Hervorragende Lage<\/h3>\n<div class=\"Box-sc-wfmb7k-0 Description___StyledBox2-sc-brstfz-1 dIwWa-D\" data-testid=\"ad-description-Lage\">\n<p>Gelegen in der nieder\u00f6sterreichischen Gemeinde Perchtoldsdorf, genie\u00dfen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur des Orts, der sich vor den Toren Wiens befindet.Schulen, Kinderg\u00e4rten (einer befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz) sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten finden Sie in der Umgebung. Vor dem Haus k\u00f6nnen Sie parken.&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>3 Autominuten zur A23<\/li>\n<li>8 Autominuten zur <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Shopping_City_S%C3%BCd\">SCS<\/a> &#8211; von <a href=\"https:\/\/www.ikea.com\/at\/de\/stores\/wien-voesendorf\/\">IKEA<\/a> bis <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Cineplexx\">Cineplexx<\/a> haben Sie hier alle Annehmlichkeiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"border: 0px none; --darkreader-inline-border-top: currentcolor; --darkreader-inline-border-right: currentcolor; --darkreader-inline-border-bottom: currentcolor; --darkreader-inline-border-left: currentcolor;\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2663.1581160762667!2d16.282225415830435!3d48.12647407922264!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x476da8ae7c2ae317%3A0xf0def3f681792bc8!2sAspettenstra%C3%9Fe%2C%202380%20Perchtoldsdorf!5e0!3m2!1sde!2sat!4v1665254865358!5m2!1sde!2sat\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" width=\"600\" height=\"450\"><\/iframe><br \/>\n<!--\n\n<h2>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<\/h2>\n\n\n&nbsp;\n\n\n<ul>\n \t\n\n<li><strong>Wir stehen Ihnen gerne f\u00fcr Besichtigungen zur Verf\u00fcgung.<\/strong> Wir m\u00f6chten darauf hinweisen, dass wir nach geltendem EU-Recht vor weiteren Ausk\u00fcnften und einem Besichtigungstermin<strong> Sie vorab um die digitale Unterfertigung eines Maklervertrages bitten m\u00fcssen. Nat\u00fcrlich sind die Besichtigungen f\u00fcr Sie kostenlos und unverbindlich. Erst im Falle eines angenommen Kaufanbotes besteht die Provisionspflicht.<\/strong><\/li>\n\n\n \t\n\n<li>Besichtigen Sie dieses ger\u00e4umige B\u00fcro bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre pers\u00f6nliche Einladung zur <a href=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/3d-besichtigungen\/\">virtuellen 3D - Besichtigung<\/a> an!<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"box-heading\">\n\n[caption id=\"attachment_4567\" align=\"alignright\" width=\"150\"]<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4567 size-full\" src=\"https:\/\/www.ijp.at\/wp\/iwushyts\/dollhouse-150x150.png\" alt=\"Symbolfoto\" width=\"150\" height=\"150\"> <br \/>Symbolfoto[\/caption]\n\n\n\n<div class=\"box-block \">\n\n\n<div class=\"box-heading\">\n\n\n<div class=\"description\">\n\n\n<p class=\"TabellenInhalt\">Kontakt: Maria Ratzinger BA, Tel. 0676 8783 7684<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<h3 class=\"TabellenInhalt\">Schreiben Sie uns eine Nachricht!<\/h3>\n\n\n\n\n<div class=\"Box-wfmb7k-0 bkweXq\">\n\n\n<div class=\"box-block \">\n\n\n<div class=\"box-heading\">\n\n\n<div class=\"box-block \">\n\n\n<div class=\"box-heading\">\n\n\n<p class=\"TabellenInhalt\">(Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit korrekt\nausgef\u00fcllten Namensfeldern beantworten.)<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"TabellenInhalt\">[contact-form-7 id=\"7\"\ntitle=\"Kontaktformular\"]<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<h3>Sonstiges<\/h3>\n\n\nAufgrund einer EU-Richtlinie k\u00f6nnen wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns\nbest\u00e4tigen, dass Sie \u00fcber Ihr R\u00fccktrittsrecht aufgekl\u00e4rt wurden und unser sofortiges T\u00e4tigwerden w\u00fcnschen.\n\nSie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online best\u00e4tigen m\u00fcssen.\nWir bitten um ihr Verst\u00e4ndnis!\n\nDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angef\u00fchrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigent\u00fcmerin und sind unsererseits ohne Gew\u00e4hr. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis zur Verk\u00e4uferin stehen.\n--!>\nIrrt\u00fcmer und Zwischenverkauf vorbehalten.\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gehobenes Wohnen in zeitloser Eleganz! 3-D-Rundgang verf\u00fcgbar Nach einer grundlegenden Sanierung freut sich diese sch\u00f6ne, helle Maisonette-Wohnung mit zwei Ebenen auf neue Mieter. 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