erfolgreich vermittelt – Wohnen am Puls der Großstadt – Terrassenwohnung mit einzigartigem Fernblick

Teilmöblierte Dreizimmerwohnung mit sehr gutem Grundriss.
Die Zimmer sind getrennt begehbar, daher ist die Wohnung sowohl für
kleine Familien als auch Wohngemeinschaften sehr gut geeignet.

Neben der zur Wohnung gehörigen Terrasse (27 m²) mit herrlichem
Fernblick, steht eine riesige Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach der
Nachbarstiege (10.Stock) zur Verfügung, mit atemberaubendem Rundumblick
und guter Ausstattung für erholsame Stunden in der warmen Jahreszeit!

Die Wohnung ist teilmöbliert und sofort bezugsfertig: Einbauschränke,
Schreibtisch, Bett und Sitzgarnitur mit Bettfunktion sind vorhanden,
nebst ausreichend Platz für ergänzende Möbel.

Raumaufteilung:
  • Vorraum mit Ablage und Schränken
  • Küche, komplet möbliert, samt Elektrogeräten und Gasherd. Kleiner Essplatz
  • Bad mit Wanne und Waschmaschine
  • Separates WC mit Einbauschränken.
  • Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer teilmöbliert (siehe Fotos)

Die gesamte Wohnanlage wird mittels zentraler Heizanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Fahrradraum und die große Dachterrasse im 10. Stock zur
Verfügung.

Eckdaten

Gesamtnutzfläche: 90 m²
Wohnfläche: 63 m²
Terrasse: 27 m²
Energieausweis: 74 kWh/m²a, Kat. C
Stockwerk: 6. Stock / DG dieser Stiege
Lift: ja
Baujahr: ca. 1967
Ausrichtung der 3 Zimmer: straßenseitig, SW und NW
Fenster: Alu mit Lärmschutzverglasung, Außenjalousien
Heizung/Warmwasser: Hauszentralanlage

Gemeinschaftsflächen: Dachterrasse und Fahrradabstellraum

Lage

Durch die ideale Lage sind viele Ziele fußläufig erreichbar

  • der grüne Prater mit seinen Möglichkeiten für Sport und Erholung (Radwege, Kinderspielplätze, Sportplätze, Stadionbad…)
  • die Flaniermeile am Donaukanal, vor der Tür
  • die Wiener Innenstadt, in ca. 20 Minuten
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Trafik, Billa, Penny, Hofer)
  • Lokale in nächster Nähe (Altwiener Gasthaus, Pizzeria, Eissalon)
  • Danube International School (um die Ecke,150 m), Wirtschaftsuniversität (15 Gehminuten)
  • sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahn Linie 1, Bus 4A, Bus 80A, auch
  • die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und die Schnellbahn

Bedingungen

Vorlage eines Einkommensnachweises erforderlich.
Hundehaltung nicht gestattet.
Strom, Gas und Internet sind beim jeweiligen Anbieter verbrauchsabhängig zu bezahlen.

Befristung des Mietvertrags: 3 Jahre
Einmalige Nebenkosten: € 2.985 Kaution (3 Monatsmieten), € 1.173,60 Maklerprovision (1 Monatsmiete zuzügl. 20% MWSt.)
Monatsmiete: € 890 zuzügl. € 105 Akonto für Heizung und Warmwasser
Die Monatsmiete beinhaltet die Hausbetriebskosten von derzeit € 182