Wohn- und Geschäftsobjekt – Anlage mit Erweiterungspotenzial

Anlageobjekt Laa Hauptplatz

Wohn- und Geschäftsobjekt in bester Lage – Ertragsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anlageobjekt anbieten zu dürfen. Derzeit sind mit Ausnahme einer Wohnung alle Einheiten bestandsfrei, dadurch bieten sich dem Käufer viele Möglichkeiten der Verwertung.

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche: 1.630 m²
  • Wohnflächen gesamt: ~280 m²
  • Geschäftsflächen gesamt: ~170 m²
  • Nebengebäude (Lager)
  • Parkplatz f. dzt. 4-5 Autos mit Zufahrt von der Nebengasse
  • 2 Zugänge (Stadtplatz und Nebengasse)
  • weitere Verbauungsmöglichkeit

Bestand:

  • Wohn- und Geschäftshaus (zwei Geschäftslokale und zwei Wohnungen – 115m² und 85 m² + Terrasse)
  • Einfamilienhaus
  • Nebengebäude (Lager)
  • Parkplatz
  • Grünanlage – Hof
  • Baujahr: ca. 1945
  • Energieausweise für jede einzelne Einheit vorhanden!
  • Durch laufende Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten sehr gepflegter Erhaltungszustand.
  • 2014 thermische Sanierung: Anbringen einer Vollwärmeschutzfassade und Erneuerung der Fenster und Neueindeckung des Daches.

Kaufpreis: € 750.000

Einmalige Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbuchgebühr 1,1%
  • Maklergebühr 3,6% (inkl. 20% MWSt.)
  • Kosten der Vertragserrichtung

Lage

Bestlage, direkt am Stadtplatz, in der Thermenstadt Laa mit sehr guter Infrastruktur.

Laa an der Thaya ist mit der Schnellbahn S2 von Wien aus in etwas mehr als einer Stunde erreichbar,

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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