Weinviertler Kellerstöckl – Liebhaberobjekt vor den Toren Wiens – 3D-Rundgang verfügbar

Einen Garten pflegen ist nicht unbedingt Ihr Ding? Sie möchten aber trotzdem einen Rückzugsort mit dem Flair regionaltypischer alter Bausubstanz unweit der Wiener Stadtgrenze?

Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Objekt, eines der immer seltener werdenden Zeugnisse alter regionaler Kultur, anbieten zu dürfen.

Als original Weinviertler Kellerstöckl wurde das kleine Wohnhaus mit einigen Anbauten und einem kleinen, geschützten Innenhof, in Hanglage über einem Presshaus und der, in den Hang getriebene Kellerröhre errichtet.

Unter Erhaltung der alten Struktur hat bereits eine teilweise Modernisierung stattgefunden. So wurde zum Beispiel, ein komfortables modernes Bad eingerichtet, Die Böden in zwei Zimmern neu verlegt und viele
Malerarbeiten erledigt. Dem neuen Eigentümer bleibt noch viel Spielraum zur Gestaltung eines ganz individuellen Schmuckkästchens.

Preis

Kaufpreis: € 149.000,-
Maklerprovision: 3,6%

Eckdaten

Grundfläche:  157 m²

Wohnfläche:  ca. 55 m² (inkl. kleines separates Zimmer, aber ohne die beiden Lagerräume)

Energieausweis:  befindet sich in Erstellung und wird von uns solbald als möglich nachgereicht.

Baujahr: unbekannt; wahrscheinlich vor 1900

Anzahl Zimmer: 3 – Der strassenseitige ursprünglich ca. 28 m² große Raum wurde auf 2 Zimmer unterteilt und mit einem Vinylboden mit Holzoptik ausgelegt.

Bad/WC:  1 – mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; weiß verfliest, moderne Duschkabine mit Glaswänden und Rigolabfluss (ohne Duschwanne, barrierefrei in den Boden eingelassen). Das Bad wurde für den Verkauf komplett neu renoviert!

Küche: einige Unter- und Oberschränke; kleines, freistehendes Backrohr mit 2 Kochplatten (keine weiteren Geräte)

Böden: 2 Zimmer mit neuem Vinylboden. Küche, separates Zimmer und Vorraum mit alten Kunststoffböden. Bad/WC neu verfliest.

Fenster: Die zwei straßenseitigen Fenster sind ältere Kunststofffenster; alle anderen Fenster sind gut erhaltene Kastenfenster aus Holz

Heizung: Zwei einzelne Gaskonvektoren; elektrischer Handtuchtrockner (Radiator) im Bad; es sind ausreichend Anschlüsse für zusätzliche Infrarotpaneele vorhanden (z.B. für separates Zimmer)

Keller: Presshaus und Kellerröhre

Nebenräume: Zwei Lagerräume (je ca. 6 m²) vom Hof aus begehbar; alte Waschküche

Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal

Lage

Der kleine Platz vor dem Haus liegt am Ende der Kellergasse, in der Straße „Alter Markt“, mit einer baumgesäumten Nebenfahrbahn, die ausreichend Parkplätze vor der Tür bietet, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Wolkersdorfs mit seiner hervorragenden, kleinstädtischen Infrastruktur entfernt. Aber auch die Felder, Weingärten und grünen Hügel der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Innenbezirke von Wien sind sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.

Wolkersdorf bietet die perfekte Symbiose aus Stadt und Land und zählt schon längst zum immer begehrter werdenden Speckgürtel um Wien.

  •  Öffentliche Verkehrsmittel: Die Schnellbahn S2, verbindet das Zentrum Wiens (28 Minuten zum Handelskai, 35 Minuten nach „Wien-Mitte“) mit Wolkersdorf und führt in nördlicher Richtung bis Laa. Etwa 10 Gehminuten zum Bahnhof.
  •  Mit dem Auto: 1 Minute zur A5, Autobahnauffahrt „Ulrichskirchen“, 15 Minuten nach Wien-Donaustadt, 25 Minuten zur Nordbrücke in den Westen Wiens
  •  Zahlreiche Geschäfte in der Nähe: Spar, Bäckerei mit Cafehaus, Apotheke, Banken, Trafik, Billa etc.
  •  Lokale in der Nähe: Das Stadtwirtshaus, China-Restaurant, Pizzeria, Thierry´s Wein & Kulinarik, Himmels Cafe und Kaffeerösterei, Cafe Geier, Babü (Bar und Bühne), Buchingers „Zur alten Schule“, zahlreiche Buschenschanken u.v.m.
  •  Freizeit und Erholung: Das Spektrum an Freizeitangeboten ist für eine Kleinstadt auf dem Lande unwahrscheinlich groß: Sommerbad und Kunsteisbahn der Stadtgemeinde erfreuen sich neben frei zugänglichen Sportanlagen (Basketball, Beachvolleyball, Fußballwiesen), dem Gesundheits- und Fitnesspark, Skaterplatz, Radwegen und Spielplätzen großer Beliebtheit.

Sonstiges

Der Abgeber wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Dieser befindet sich in Erstellung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!

Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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