erfolgreich vermittelt – Schöne, helle Neubauwohnung mit 2 Erkern – familien- und WG-tauglich!

Helle, Dreizimmerwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, Baujahr 1989, in einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße, Nähe Wattgasse.

Objektstandort
Lambertgasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt) € 800,-
Gesamtbelastung € 992,-
Maklerprovision: € 2338,80
Kaution: € 2976,-
 
Objektinformationen
  • Objekttyp: Wohnung
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Wohnfläche: 102 m²
  • Zimmer: 3
  • Stockwerk: 4
  • Heizung: Zentralheizung
  • Böden: Parkett
  • Verfügbar: ab sofort
  • Befristung: 5 Jahre
Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Helle, Dreizimmerwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, Baujahr 1989, in einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße, Nähe Wattgasse. Durch den guten Grundriss und die beiden separat begehbaren Schlafzimmer sowohl familien- als auch WG-tauglich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Stellplatz in der hauseigenen Garage kann günstig zugemietet werden.

Waschküche

Fahrradabstellraum

Hofseitiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Die Wohnung hat leichte Dachschrägen, ist aber keine Dachgeschoßwohnung, da darüber noch ein Dachgeschoß liegt.
Durch die Eingangstür betritt man den Wohnraum mit Essbereich und integrierter Küche, der sich mit zwei Erkern und einer Gesamtgröße von mehr als 54 m² großzügig und lichtdurchflutet präsentiert.
Die Küche ist voll möbliert und verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler.
Praktisch ist der eingerichtete Abstell- und Garderoberaum gleich gegenüber dem Eingang. Daneben befindet sich das WC.
Ein separater Vorraum führt zu den beiden getrennt begehbaren Schlafzimmern und zum geräumigen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer ist hell verfliest.
Die Kunststofffenster sind mit Jalousien oder Rollos ausgestattet

Eckdaten

Wohnnutzfläche:  90 m²

Energieausweis:  45 kWh/m²a, Kat. B
Stockwerk: 4. Stock
Lift:  ja
Baujahr: 1989
Anzahl Zimmer: 3
Ausrichtung der Zimmer: Ost-West; Küchen- und Essbereich straßenseitig, Schlafzimmer und Wohnzimmer hofseitig

Bad:  Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Küche: komplett möbliert, Elektrogeräte
Böden:  Zimmer: Parkett,  Bad: Fliesen
Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien/Rollos
Heizung/Warmwasser: Gastherme (im WC)
Kellerabteil: ja
Parkplatz: Anmietung eines Stapelparkplatzes in der hauseigenen Garage um € 53 monatl. laut Auskunft der Hausverwaltung möglich.                               
Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum, Kinderspielplatz im Hof/Garten

Bedingungen
  • Vorlage eines Einkommensnachweises erforderlich.
  • Hundehaltung nicht gestattet.
  • Strom, Gas und Internet sind beim jeweiligen Anbieter verbrauchsabhängig zu bezahlen.

Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre

Monatsmiete: € 992,-
Die Monatsmiete beinhaltet die Hausbetriebskosten von derzeit € 192,-
Einmalige Nebenkosten: 2976,- Kaution (3 Monatsmieten), € 2338,80 Maklerprovision (2 Monatsmieten zuzügl. 20% MWSt.)

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne unseren 3D-Rundgang für Ihre “Erstbesichtigung” zu!

Lage

 

Ideale Lage, sowohl mit guter öffentlicher Anbindung zur Innenstadt als auch zu den Erholungsgebieten des Stadtrandes – Wilhelminenberg, Dornbach etc.

  • Straßenbahnlinie 44 (13 Min. zum Schottentor) und Bus 10A in unmittelbarer Nähe, U3 Station Ottakring in 10 Gehminuten erreichbar
  • 40 Gehminuten zum Hotel-Restaurant Schloss Wilhelminenberg
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!

Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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