Niedrigstenergie Kl. A , nach Sanierung 20/21! Alle Zimmer m. Zugang z. Balkon!

Verkauf Eigentumswohnung

Geräumig – gepflegt – familien-und WG-tauglich!

3D-Rundgang zur Erstbesichtigung verfügbar!

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche Wohnung mit drei großzügig angelegten Zimmern und einem langen Balkon, der von allen Zimmern aus betretbar ist.
Obwohl straßenseitig, ist die Wohnung vollkommen blickgeschützt, da es gegenüber keine bewohnten Gebäude gibt. Die Oberlaaer Straße ist in diesem Bereich eine Allee und vor dem Gebäude verläuft eine Nebenfahrbahn, die auch zahlreiche Parkplätze bietet. In der unmittelbaren Umgebung können bei Bedarf auch Parkplätze angemietet werden.

Die gepflegte Wohnhausanlage mit vier Stiegen und einem schön begrünten Innenhof, wurde erst 2020/21 thermisch saniert, indem eine Vollwärmeschutzfassade angebracht wurde und sämtliche Fenster und Balkontüren getauscht wurden. Es wurde Energieklasse A = Niedrigstenergie erreicht!

Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und wurden neu ausgemalt. Bad, WC und der Wandverbau im Vorraum entsprechen optisch nicht mehr dem Zeitgeschmack und sind – obwohl sehr gepflegt – als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Küche wird möbliert übergeben, mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug und Waschmaschinenanschluss.
Die Gastherme von der Firma Junkers, die die Wohnung mit Heizung und Warmwasser versorgt, wurde 2012 installiert und seither lückenlos gewartet.
Eine Sicherheitseingangstür rundet dieses Angebot ab.

Der neue Energieausweis wird von der Hausverwaltung in Kürze zur Verfügung gestellt. Aufgrund der hervorragenden thermischen Sanierung ist ein sehr guter Energiewert – niedrige Heizkosten! – anzunehmen.

Eckdaten

• 104m² Nutzfläche / 88m² Wohnfläche
• ca. 16m² Balkon
• Kellerabteil
• 2. Stock (ohne Lift)
• Baujahr: ca. 1970 / 2020 neue Vollwärmeschutz-Fassade, Fenster und Balkontüren!

• Raumaufteilung:
o großes Wohnzimmer
o 2 Schlafzimmer
o Küche (komplett möbliert)
o Vorraum
o Bad (Wanne u. Dusche)
o separates WC

• Heizung und Warmwasser: Kombitherme (Gas)
• Fenster und Balkontüren: neu (2020), Kunststoff, 3-fach-Verglasung, mit Außenrollläden
• Böden: Parkett in allen Zimmern

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Kaufpreis: € 339.000

Monatliche Kosten:

Betriebskosten € 148,89
Reparaturreserve € 12.10
San. Darlehen € 276,20
Gesamtsumme: € 452,08

Einmalige Nebenkosten:

3,5% vom KP Grunderwerbsteuer, 1,1% vom KP Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr inkl. 20% MWSt., Kosten einer etwaigen Darlehensfinanzierung, Kosten der Vertragserrichtung.

Lage

Verkehrsgünstige Lage, nahe der Laxenburger Straße. Eine Busstation für fünf Linien ist unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Reumannplatz beträgt 10 Minuten.
Der Johann Benda Park und die Wienerberggründe sind als Naherholungsgebiet fussläufig in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar.
In der Laxenburgerstraße befinden sich mehrere Supermärkte, das Bauhaus ist nur etwa 50m entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!

Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

Schreiben Sie uns eine Nachricht!

(Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit korrekt ausgefüllten Namensfeldern beantworten.)

    Sonstiges

    Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

    Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis!

    Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.