Nähe ORF-Küniglberg und Schönbrunn – neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Montecuccoliplatz_Balkon_mit_Markise

neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

3-D-Rundgang verfügbar

Wir freuen uns, Ihnen diese helle, freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², mit Balkon, im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus aus den 60er-Jahren, zum Erstbezug nach der Renovierung anbieten zu dürfen.

Besonders großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die grüne Umgebung in einer sehr begehrten Lage zeichnen dieses Angebot aus.

Eine sehr gepflegte Wohnanlage mit Garten und Parkplätzen im Hof wurde in den 1960er-Jahren errichtet und laufend saniert, sodass keine großen Renovierungsarbeiten anstehen. Die Parkplätze können von den Bewohnern, ohne Anspruch auf einen bestimmten Platz, nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, und weist ein parkseitiges Zimmer mit Balkon, eine Wohnküche und ein hofseitiges Schlafzimmer auf. Alle Räume sind getrennt über den foyerartigen, großen Vorraum zu erreichen.

Preisinformation

Kaufpreis € 397.000

Betriebskosten (inkl. MWSt) € 277
Maklerprovision: 3,6%
 

Ausstattung und Renovierungsdetails

  • Fenster und Balkontür aus Kunststoff – parkseitig mit fernsteuerbaren Außenrollläden und elektrischer Markise über dem Balkon; hofseitig mit Innenjalousien
  • Sicherheitstüre
  • Hochwertige Fischgrät-Parkettböden – neu geschliffen und versiegelt
  • Weiße Innentüren aus Holz – neu gestrichen
  • Elektrische Leitungen – erneuert und überprüft
  • Wände – alle Räume neu ausgemalt
  • WC – Toilette erneuert
  • Heizung – Junkers Gastherme, regelmäßig gewartet (Einbau 2015)
  • Küche: möbliert – Küchenbar mit 3 Hochstühlen und Kochinsel mit Gasherd (neu!) und Elektrobackrohr; Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 80 m² (78,12 m² vor Entfernung einer Trennwand im ursprüngl. Plan)
  • Balkon: 3 m²
  • Kellerabteil: ca. 7 m²
  • Neubau
  • Renoviert
  • 2. Stock
  • Energieausweis: 74 kWh/m²a = Kl. C
  • Zimmer: 3 – getrennt begehbar
  • Küche: 1 – komplett möbliert
  • Bad: 1 – Dusche, Waschbecken, Bidet, Handtuchtrockner
  • WC: 1 – mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kWh/m²/Jahr): 74
  • HWB Energieklasse: C

Hervorragende Lage

Hietzing, der 13. Bezirk mit seinen historischen Villen und eleganten Wohnvierteln, ist eine der wohlhabendsten Gegenden von Wien. Das Schloss Schönbrunn, sowie auch der Tiergarten Schönbrunn sind Anziehungspunkte für viele Kulturinteressierte und Erholungsuchende. Die gepflegten Gärten des Schlosses laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Jung und Alt trifft sich gerne an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Ebenso ist das Naturschutzgebiet des weitläufigen Lainzer Tiergartens ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Der Montecuccoliplatz liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und nur wenige Gehminuten vom ORF-Zentrum Küniglberg entfernt in einer Umgebung mit guter urbaner Infrastruktur.

Gleich nebenan liegt das reizende Altwiener Hotel Bergwirt, das im Sommer einen gepflegten Gastgarten im Schatten großer Bäume bietet. Mit dem Bus fährt man in nur 8 Minuten (4 Linien mit sehr guter Frequenz) zur U-Bahn (U4).

In Gehdistanz liegt das Ärztezentrum „Medizin am Küniglberg“  Für Sport und Entspannung steht das Hietzinger Hallen- und Freibad zur Verfügung, das ebenso zu Fuß rasch zu erreichen ist. Eine rundum lebens- und liebenswerte Wohngegend!

 

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Symbolfoto

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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