Erstbezug nach Komplettsanierung – Niedrigenergie! – 3D-Rundgang!

Wohnung Graffgasse

2,5-Zimmer – Erstbezug nach Renovierung!

3D-Rundgang verfügbar!

Objektbeschreibung

Gepflegtes Eigentumshaus,Baujahr 1969, in der Graffgasse einer ruhigen Seitengasse, Nähe Neilreichgasse. Das Haus wurde vor wenigen Jahren sehr gut thermisch saniert und weist daher Niedrigenergiestatus auf -> Sehr geringe Heizkosten!

• Wohnnutzfläche 64 m²
• Energieausweis 36 kWh/m²a, Kat. B Niedrigenergie!
• Stockwerk 4. Stock
• Lift (aber nicht barrierefrei!)
• Baujahr 1969
• Raumaufteilung:
2 Zimmer (1 straßenseitig, 1 hofseitig)
möblierte Küche mit Gasherd und Geschirrspüler
kleines Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
WC
Vorraum
• Kellerabteil
• Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien
• Heizung: 2 Außenwandgasöfen in den Zimmern, Heizstrahler im Bad
• Warmwasser: Durchlauferhitzer in der Küche
• Kellerabteil
• Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum

Gepflegtes Eigentumshaus, Baujahr 1969, in der Graffgasse einer ruhigen Seitengasse, Nähe Neilreichgasse. Durch separat begehbare Räume auch WG-tauglich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.
Das Haus wurde ren sehr gut thermisch saniert und weist daher Niedrigenergiestatus auf. Daher sind auch die beiden separaten Außenwandöfen, die mit Gas betrieben werden, zur Beheizung ausreichend.

Monatsmiete: €750,- Bruttomiete, inkl. €149,35 Betriebskosten

Hundehaltung nicht gestattet!
Nichtraucherwohnung!

Nebenkosten:

€ 2.250,- Kaution (3 Monatsmieten),

€ 1.800,- Maklerprovision (2 Monatsm. inkl. 20% MWSt.)

Befristung 5 Jahre

Lage

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln! Straßenbahnlinien 11 und 0

Angenehme Lage. die Graffgasse ist eine ruhige Seitengasse, Nähe Neilreichgasse.

 

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Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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