Großzügiger Grundriss und großer Balkon

Geräumig – gepflegt – familien-und WG-tauglich!

3D-Rundgang zur kontaktlosen Erstbesichtigung verfügbar!

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche Wohnung mit drei großzügig angelegten Zimmern und einem langen Balkon, der von allen Zimmern aus betretbar ist.
Obwohl straßenseitig, ist die Wohnung blickgeschützt, da es gegenüber keine bewohnten Gebäude gibt. Die Oberlaaer Straße ist in diesem Bereich eine Allee und vor dem Gebäude verläuft eine Nebenfahrbahn. In der unmittelbaren Umgebung können bei Bedarf auch Parkplätze angemietet werden.

Die gepflegte Wohnhausanlage mit vier Stiegen und einem schön begrünten Innenhof, wurde erst 2020/21 thermisch saniert, indem eine Vollwärmeschutzfassade angebracht wurde und sämtliche Fenster und Balkontüren getauscht wurden. Es wurde Energieklasse A = Niedrigstenergie erreicht!

Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und wurden neu ausgemalt.
Die Küche wird möbliert übergeben, mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug und Waschmaschinenanschluss.
Die Gastherme von der Firma Junkers, die die Wohnung mit Heizung und Warmwasser versorgt, wurde 2012 installiert und seither lückenlos gewartet.
Eine Sicherheitseingangstür rundet dieses Angebot ab.

Eckdaten:

  • Nutzfläche: 104 m²
  • Wohnfläche: 88 m²
  • Balkon: 16 m²
  • Kellerabteil
  • Zimmer: 2
  • Bad:  mit Dusche
  • WC:  separat
  • 2. Stock (ohne Lift)

Objektinformationen

  • Objekttyp: Wohnung
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Wohnfläche: 88 m²
  • Zimmer:3
  • Stockwerk: 2 (ohne Lift)
  • Heizung: Zentralheizung (Gastherme)
  • Verfügbar: ab sofort

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Sicherheitseingangstür
  • Kellerabteil
  • Heizung und Warmwasser: Kombitherme (Gas)
  • Fenster und Balkontüren: neu (2020), Kunststoff, 3-fach-Verglasung, mit Außenrollläden
  • Parkett in allen Zimmern

 Betriebskosten:

  • Betriebskosten: € 148,89
  • Reparaturreserve: € 12,10
  • Sanierungsdarlehen: € 276,20
  • Gesamtsumme € 452,08

Kaufpreis: € 347.000

Lage

Verkehrsgünstige Lage, nahe der Laxenburger Straße. Eine Busstation für fünf Linien ist unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Reumannplatz beträgt 10 Minuten. Der Johann Benda Park und die Wienerberggründe sind als Naherholungsgebiet fussläufig in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar. In der Laxenburgerstraße befinden sich mehrere Supermärkte, das Bauhaus ist nur etwa 50m entfernt.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!

Symbolfoto
Symbolfoto

Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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