Ruhige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit großzügiger Wohnküche | U4-Nähe!

Wohnküche
Wohnküche

Zum Verkauf gelangt diese ruhige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit großzügiger Wohnküche | U4-Nähe!

Für Paare oder Singles perfekt! 2006/07 aus einem Rohdachboden gebaut, ist diese Wohnung mit ihrer gut geschnittenen Dachterrasse (ohne Nachbarn auf gleicher Ebene) ideal für alle, die auf der Suche nach einem Freiluft-Wohnzimmer sind und die gute Öffi-Anbindung an die Wiener Innenstadt mit der U4 genießen möchten.

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet mit einer Bartheke Sitzmöglichkeit.
An den Vorraum angegliedert, ist das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Über den Vorraum gelangt man über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald bietet.

Kaufpreis: 220.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Erstbesichtigung an!

Adresse

Siebertgasse
1120 Wien

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zugang: 4.Stock, kein Lift
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 72 m²
  • Dachterrasse: 30m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Altbau
  • Böden: Parkett
  • Zustand: Sehr gut/gut

Die Wohnung ist in gutem Zustand. Kleinere optische
Ausbesserungsarbeiten sowie eine neue Tür zur Dachterrasse sind jedoch empfehlenswert.

Küchenausstattung
  • Küche im Landhaus-Stil mit viel Stauraum
  • Ceranfeld
  • Geschirrspüler
  • Backrohr
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler mit 3 großen Laden
  • Barbereich – ideal als Frühstücksplatz
Flächen
  • Wohnnutzfläche: 72 m²
  • Wohnküche: 34,36 m²
  • Schlafzimmer: 14,04 m²
  • Dachterrasse: 30 m²
Heizung

Zentralheizung Gastherme

Weitere, wichtige Details
  • Die Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift.
  • Eine Stiegenhaussanierung ist (lt. Hausverwaltung) geplant.
  • Ein Lifteinbau ist derzeit nicht in Planung.
  • Die Wohnung ist in gutem Zustand. Kleinere optische
    Ausbesserungsarbeiten sowie eine neue Tür zur Dachterrasse sind jedoch empfehlenswert.

Lage


Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Die Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 15 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Anbindung in die Wiener City ist mit der U4 ausgezeichnet, die 6 Minuten entfernt liegt. Am Gaudenzdorfer Gürtel verkehrt u.a. die Straßenbahnlinie 6 (Burggasse / Stadthalle) und 18 (Schlachthausgasse).

Im 12. Wiener Gemeindebezirk gilt das Parkpickerl.

Energieausweis

Der Energieausweis, der 2019 abgelaufen ist, weist eine Energiekennzahl von “E” (172 kWh/m2.a) auf. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden.

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Symbolfoto

Symbolfoto 3D-Besichtigung

Besichtigen Sie diese geräumige Wohnung bequem von Zuhause aus. Fordern Sie Ihre persönliche Einladung zur virtuellen 3D – Besichtigung an!

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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Bitte beachten Sie, dass für jede Besichtigung vorab lt. EU-Verordnung ein Maklervertrag abgeschlossen werden muss.
Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis! Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!