erfolgreich vermittelt – Sympathisches, renovierungsbedürftiges Häuschen mit großem Garten in Grünruhelage


Mit Freude am Gestalten können Sie hier Ihr persönliches kleines Paradies schaffen!

Das kleine Haus, errichtet zwischen 1954 und 1963, mit vier Zimmern, einer Garage und einem Nebengebäude, das als kleine zusätzliche Wohneinheit teilausgebaut wurde, verfügt über eine augenscheinlich trockene, erhaltenswerte Bausubstanz mit voller Unterkellerung, erfordert aber einiges an Renovierungsarbeiten. Abgesehen von ästhetischen Details, wie Bodenbelägen, Wänden und Sanitäreinrichtung, ist eine Erneuerung der Elektroinstallationen, die noch aus den 60er Jahren stammen, sowie der Fenster und Außentür anzuraten – im Optimalfall im Zuge einer thermischen Gesamtsanierung.

Kaufpreis: 94.000,-Euro

(zzgl. Nebenkosten und Provision)

2014 wurde eine Vaillant-Gastherme für Zentralheizung und Warmwasser neu installiert.

Das Haus grenzt nordseitig an eine sehr ruhige Anrainerstraße. Eine zweite Grundstückszufahrt über eine kleine Sackgasse ist möglich. Die Terrasse, der kleine, teilweise überdachte Innenhof und das Nebengebäude sind zum südseitigen, großen Garten hin ausgerichtet. Eine Garage für einen kleineren PKW, eine Gartenhütte aus Holz und ein Geräteschuppen aus Blech sind vorhanden.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit der Widmung Bauland Agrargebiet, dadurch ist auch Tierhaltung erlaubt.

Adresse

2193 Wilfersdorf
Mistelbach
Niederösterreich

Objektinformation
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 70 m²
  • Grundfläche: 1145 m²
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
Eckdaten
  • Grundstücksfläche: 1145 m²
  • Wohnnutzfläche: ca. 70 m² + Vollkeller
  • Nebengebäude: ca. 30 m²
  • Garage: ca.15 m
  • Gartenhütte: ca. 8 m²
Bauweise
  • Wohnhaus – Vollziegel
  • Nebengebäude – Poroton-Ziegel
  • Dach – Eternitschindeln
Raumaufteilung
Erdgeschoß:

  • Eingang über die Terrasse
  • Kleiner Vorraum
  • Wohnzimmer mit Treppe ins OG
  • Zimmer (ursprünglich als Garage geplant) vom Wohnzimmer aus begehbar

Küche:

  • Bad mit WC
  • Dusche und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoß:

  • Schlafraum mit Balkon
  • Kabinett
  • Abstellraum/begehbarer Schrank

Keller:

  • Lagerraum
  • Technikraum mit Heiztherme
  • Lagerraum unter der Garage
Heizung

Gaszentralheizung (Vaillant-Therme 2014 neu installiert)

Weitere, wichtige Details
Das Grundstück besteht aus drei Parzellen mit der Widmung Bauland Agrargebiet, dadurch ist auch Tierhaltung erlaubt.

Lage


Wilfersdorf, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Mistelbach entfernt, ist einer der besonders hübschen weinviertler Orte, mit guter Infrastruktur und einer raschen Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, zwei renommierte Restaurants, Handwerksbetriebe, Heurigenlokale, Kindergarten, Schule und Sportmöglichkeiten, das Schloss Liechtenstein mit einem reichen Kulturangebot und eine herrliche, grüne Umgebung werden Sie ebenso überzeugen wie die Nähe zur A5-Nordautobahn, über die Sie in ca. 20 Minuten den Nordrand von Wien erreichen. Der pendlerfreundliche Busfahrplan zur S-Bahn Mistelbach oder direkt nach Wien-Floridsdorf macht die Lage zusätzlich attraktiv.

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