in 2 Tagen erfolgreich vermittelt – Preisgünstige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem, sanierten Neubau


Die preisgünstige Wohnung zum Selber-Modernisieren!

 
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche liegt im 3. Liftstock eines eher kleinen, gepflegten Neubaus, Baujahr 1975, der vor ca. 10 Jahren saniert und mit einer Wärmeschutzfassade sowie Fernwärme ausgestattet wurde.

Kaufpreis: 155.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
Albrechtskreithgasse
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Wien

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig übergeben. Mit Ausnahme des Badezimmers, das erst vor Kurzem komplett renoviert wurde, entspricht die Ausstattung der Wohnung aber nicht den modernen Ansprüchen und ist daher aus optischen Gründen als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Bautyp: Neubau
  • Stockwerk: 3
  • Wohnfläche: 68m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung

Fernwärme (Heizung und Warmwasser)

Eckdaten:
  • Wohnfläche: 68,38 m²
  • Kellerabteil: ca. 5,00 m²
  • Raumaufteilung:
  • Wohnküche: ca. 12 m²
  • Wohnzimmer: ca. 26 m²
  • Schlafzimmer: ca. 15 m²
  • Bad: ca. 3,8 m²
  • WC ca. 1,1 m²
  • Vorraum ca. 9 m²
  • Abstellraum ca. 1 m²
Ausstattung:
  • Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
  • Kunststofffenster (Fa. Cocon)
  • Böden – Wohnräume: Spannteppich; Vorraum und Sanitärräume: Fliesen
  • Möblierung: gepflegte, aber nicht dem Zeitgeschmack entsprechende Komplettmöblierung
  • Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschine; Wände mit Kunststoffelementen verkleidet
Laufende monatliche Kosten:
  • Sanierungsrücklage*) € 51,29
  • BK (inkl.10% USt.) € 206,86
  • Heizkostenakonto (inkl. 20% USt.) und Warmwasser (inkl. 10% USt.) € 143,32
  • Gesamtkosten EUR € 401,47
Weitere, wichtige Details
Ein Parkplatz im Hof war bisher von einem anderen Wohnungseigentümer angemietet worden, daher besteht bei Bedarf eventuell die Möglichkeit dieses Mietverhältnis zu erneuern.

Lage

Die Albrechtskreithgasse ist eine nicht sehr stark befahrenen Parallelgasse zur Hernalser Haupstraße, mit guter Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und rascher Erreichbarkeit der Innenbezirke mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt liegt ca. 150 m von der Wattgasse entfernt.

Attraktiv ist auch die Nähe zum Kongreßbad, dem nächstgelegenen von mehreren Freibädern des 16. Bezirks, sowie zum weitläufigen Kongreßpark, der ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Infrastruktureinrichtungen

    Öffentliche Verkehrsmittel:

  • S 45 Bahnhof Wien-Hernals – Fussweg 550 m (ca. 7 Min.)
  • Straßenbahn Linie 43 (Station Wattgasse) – Fussweg 350 m (ca. 4 Min.)
  • Busstation Linie 10A (Wattgasse) – Fussweg 190 m (ca. 2 Min.)

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr):69,8
  • HWB Energieklasse:C

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Verkaufspreis: € 155.000

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung