Dachterrassenwohnung mit Rundumblick über das westliche Wien


Wir freuen uns, Ihnen diese sonnendurchflutete Dachgeschoss-Maisonette anbieten zu dürfen.

Kaufpreis: 549.000,- € (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Ein großer Wohnraum mit integrierter Küche, zwei Terrassen mit mediterranem Flair, der wunderbare Fernblick und die besonders verkehrsgünstige Lage zeichnen dieses Objekt aus.

Adresse
Thaliastraße
1160 Wien

Objektinformation
  • Objekttyp: Maisonette
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 102 m²
  • Stockwerk: 4
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Bautyp: Neubau
Ausstattung und Freifläche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse 16 m²
  • Terrasse 8 m²
  • Keller
  • Abstellraum
Objektbeschreibung

Das Dachgeschoß mit fünf Terrassenwohnungen wurde erst 2015 in energieeffizienter Bauweise über einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit errichtet, der im Zuge des Dachausbaus eine Sanierung der Versorgungsleitungen erfahren hat und mit einem neuen Lift ausgestattet wurde. Für die gegenständliche Wohnung ist kein Sanierungskredit mehr offen.

Sämtliche Wohnräume sind in die Heindlgasse nach Osten hin orientiert. Die untere, windgeschützte Terrasse liegt auf der Westseite zum Innenhof, während die obere Dachterrasse auf dem Flachdach des Hauses nach allen Seiten offen ist und den wunderbaren Blick über die westlichen Bezirke Wiens und die Hügel des Wienerwaldes bietet.

Die Wohnung verfügt über ein fast 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, zwei
Schlafzimmer, zwei Bäder, davon eines mit WC, und Nebenräume.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Die Parksituation auf den öffentlichen Flächen ist als gut zu bezeichnen. Für den 16. Bezirk benötigt man ein „Parkpickerl“. Es besteht auch die Möglichkeit sich zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus vormerken zu lassen.

Eckdaten

Wohnfläche 102,13 m²
Gesamtnutzfläche 125,95 m²
ges. Terrassenfläche 23,82 m²

EBENE 1
Wohnküche 39,60 m²
Vorraum 10,64 m²
Dusche / WC 2,99 m²
Abstellraum mit Gas-Therme 0,63 m²
Abstellraum mit Waschmaschine 3,97 m²
Summe Nutzfl. 57,83 m²

EBENE 2
Zimmer 15,50 m²
Zimmer 13,72 m²
Vorraum / Galerie 9,92 m²
Bad mit Wanne 5,16 m²
Summe Nutzfl. 44,30 m²

Terrasse 7.93 m²

EBENE 3
Terrasse / Flachdach 15,89 m²

Heizung

Etagenheizung, Vaillant Therme

Ausstattung

An Ausstattung erwartet Sie unter anderem:

  • Dachflächenfenster (Fa. Velux) Holz, mit Beschattung und Außenjalousien, über Fernbedienung steuerbar, sowie mit Wind- und Regenmelder für automatisches Schließen ausgestattet
  • Sicherheits-Eingangstür weiß
  • Böden in den Wohnräumen: Echtholzparkett – Eiche gebürstet, pflegeleicht; in den Nebenräumen: Fliesen
  • Klimaanlage in allen Räumen
  • Gaszentralheizung, Fussbodenheizung auf Ebene 1, Radiatoren auf Ebene 2
  • Möblierung: Küche mit allen Elektrogeräten
Weitere, wichtige Details
Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 270, (inkl. € 50 Reparaturrücklage)

Verkaufspreis: € 549.000
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbst., 1,1% Grundbuchgeb., 3,6% Maklergeb. (inkl. 20% USt.), Kosten d. Vertragserrichtung

Lage

Die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk verläuft radial vom Gürtel fast bis zum westlichen Stadtrand. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt aus – 18 Minuten Fahrzeit mit der Linie 44 (Ottakringerstraße) zum Schottentor.
Weiters liegen die U3-Station „Ottakring“, die Straßenbahnlinie 46 und die Buslinie 10A in kurzer Gehdistanz.
Das Angebot an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist groß: zu Fuss erreicht man in wenigen Minuten Bipa, Lidl, Billa, Bäckerei DerMann, Apotheke, Spar u.v.m. Ein Friseur befindet sich im Haus.
Auch für die Freizeit ist gesorgt. Der Wilhelminenberg ist fussläufig erreichbar und bietet sich für herrliche Spaziergänge im Grünen an. Nicht nur das Hotel-Restaurant Wilhelminenberg, sondern auch nette Restaurants, Bars und Heurige in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannten Stunden ein. Das Ottakringer Bad hat ganzjährigen Betrieb mit Freibad, Hallenbad und Sauna.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr):40
  • HWB Energieklasse:B

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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Bitte beachten Sie, dass für jede Besichtigung vorab lt. EU-Verordnung ein Maklervertrag abgeschlossen werden muss.
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