1120 Wien: Elegante, top-möblierte Wohnung für Single oder Pärchen – Parklage bei Schönbrunn

Wohnen an der Grenze zu Hietzing

Hier wird „Koffer packen und einziehen“ Wirklichkeit!

Wir freuen uns, Ihnen diese, mit Maßmöbeln von hoher Tischlerqualität komplett ausgestattete, helle Wohnung anbieten zu dürfen, die sich vor allem für eine Einzelperson oder ein Paar eignet. Die äußerst großzügige Raumaufteilung wird Sie überzeugen.

Auch die Umgebung der eleganten Wohnanlage mit seinem weitläufigen, parkähnlichen Gartengestaltung hat mondänes Flair, das mit seinem Altbaumbestand Erholung pur bietet und in heißen Sommernächten für frische Luft sorgt. Für einen schönen Ausblick von Schlafzimmer und Wohnküche sorgt das grüne Panorama auf das historische Springer Schlössl mit seiner wunderschönen Fassade.

Mit einem Spaziergang (16 Gehminuten) sind Sie mitten im Schönbrunner Schloßpark bei der Gloriette.

Parken ist in einer der wenigen Privatstraßen Wiens (mit Balkenabsperrung) ein luxuriöses Feature für das Sie kein Parkpickerl brauchen!

Kaufpreis: 420.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines vierstöckigen Hauses und wurde vom jetzigen Eigentümer 2001 komplett saniert und auch im Grundriss verändert. Dabei wurden sämtliche Installationen erneuert, die Sanitärräume neu angelegt und eine große Wohnküche geschaffen. Diese wurde mit einer 1,70 Meter breiten, raumhohen Glastür mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein zusammenhängender Wohnbereich von fast 60 m² entstand. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden und Westen orientiert und durch große Fenster und Balkontüren lichtdurchflutet. Schlafzimmer und Wohnraum bieten durch Balkone eine Verbindung zu der herrlichen grünen Umgebung.

  • Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten und Renovierungen vorgenommen, so wurden zum Beispiel vor einigen Jahren moderne, wärmeisolierte Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung eingebaut.

 

Eckdaten
  • Wohnfläche: 93,50 m²
  • Terrasse: 6,10 m² (Schlafzi.)
  • Balkon: 5,00 m² (Wohnzi.)
  • Kellerabteil: ca. 5,00 m²
  • Parkplatz in der privaten Zufahrtstraße (frei wählbar, nicht nummeriert)
Adresse

Schwenkgasse
1120 Wien

Raumaufteilung
  • Wohnküche 34,67 m²
  • Wohnzimmer 24,86 m²
  • Schlafzimmer 16,94 m²
  • Bad 4,28 m²
  • WC 1,52 m²
  • Vorraum 9,79 m²
  • Abstellraum 1,44 m²
  • Terrasse 6,10 m²
  • Balkon 5 m²
  • Kellerabteil ca. 5,00 m²
Ausstattung

An Ausstattung erwartet Sie unter anderem:

  • Hauszentralheizung
  • Sicherheits-Eingangstür
  • Alufenster mit Wärmeisolierung, 3-fach-verglast
  • Böden in den Wohnräumen: Echtholzparkett; in den Nebenräumen: Fliesen
    Möblierung: für alle Maßmöbel und Einbauten wurden exklusive Hölzer verwendet.
  • Viel Stauraum in der großen Schrankwand im Schlafzimmer.
  • Sehr schöne Küche mit Granitplatte und Komplettausstattung an Elektrogeräten; Gasherd
  • Kellerabteil
  • Müllschlucker neben der Eingangstür
  • Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Spiegelwand und hochwertiger Möblierung aus Bubinga-Holz
Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Neuwertig
Heizung

Hauszentralheizung


Lage

Ruhelage an der Grenze zu Hietzing, inmitten einer Gartenanlage, die auf einer Seite von der verkehrsarmen Schwenkgasse, auf der anderen Seite vom direkt angrenzenden Park des Springerschlössls begrenzt wird. Im Winter ist die Schwenkgasse bei Schneelage als Rodelstraße für den Verkehr gesperrt.

Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur von Hietzing und Meidling. Gleich um die Ecke liegt das Schloss Schönbrunn, das mit seinem Park zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und rasche Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Innenbezirken. Die U4-Stationen Schönbrunn oder Meidling sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Ebenso steht die Buslinie 8A, die zur Meidlinger Hauptstraße bzw. zum Bahnhof Meidling fährt, mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung.

Das Hietzinger Bad ist in 6 Autominuten erreichbar.

 

Energieausweis

  • Die Eigentümer wurden auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Dieser wird in Kürze nachgereicht.

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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