Traumhafte Dachterrassenwohnung – Wien liegt Ihnen zu Füssen – 1160 Wien – an der Grenze zu Dornbach

Familiengerecht geschnittene, sonnendurchflutete Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese familiengerecht geschnittene, sonnendurchflutete Wohnung anbieten zu dürfen, die auch gehobenen Ansprüchen moderner, städtischer Lebensqualität gerecht wird und in der Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Das familiäre, dreistöckige Haus mit nur neun Wohneinheiten und Einzelgaragen im Erdgeschoss wurde 1972 errichtet und von der Eigentümergemeinschaft seither laufend renoviert. Es befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde im Zuge der Generalsanierung der Dachgeschoßwohnungen ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus und das Dach gestrichen, sowie die Fassade neu gemalt. An Gemeinschaftsflächen werden ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche geboten.

Keines der vier Zimmer weist die sonst üblichen Dachschrägen auf. Die Raumhöhe beträgt angenehme 260-265 cm. Die südseitigen Glaswände geben den Blick auf eine der Terrassen und in die Baumkronen eines angrenzenden Parks frei. Trotz der Öffnung in die grüne Umgebung ist die Wohnung völlig uneinsehbar. Über eine Treppe gelangt man von der einen Terrasse auf Wohnraumebene, auf die zweite, der jeweils ca. 17 m² großen Terrassen. Diese Dachterrasse bietet einen überwältigenden 360-Grad-Rundumblick über Wien und das Grün des Stadtrandes.

Kaufpreis: 650.000,-Euro , zuzüglich Garage (verpflichtend) € 25.000 (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
Rosenackerstrasse
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Schrankraum mit Fenster, einen Vorraum und die beiden Terrassen, die mit Holzdielen ausgelegt sind.

Während die Terrassen ein sommerliches Urlaubsgefühl vermitteln, sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer in den Wintermonaten für behagliche Atmosphäre.

Eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Stauraum rundet dieses Angebot perfekt ab.

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Wohnfläche: 102m²
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Zustand: Neuwertig
  • Zimmer: 4
  • Stockwerk: 3
  • Bautyp: Neubau
  • Dachterrasse: 34m²
Raumaufteilung
  • Teilbereiche Wohnraum mit offener Küche:
    Wohnzimmer     21,26 m²
    Esszimmer        12,66 m²
    Küche                  9,11 m²
  • Zimmer             13,12 m²
  • Zimmer             10,74 m²
  • Zimmer               8,74 m²
  • Schrankraum      6,42 m²
  • Bad                     9,42 m²
  • WC                     1,82 m²
  • Vorraum             9,15 m²
Ausstattung
  • Fenster und Terrassentüren Kunststoff mit Doppelverglasung, große Fixverglasungen
  • Sicherheits-Eingangstür Kunststoff, Innentüren weiß (Holz)
  • Böden in den Wohnräumen Echtholzparkett – Eiche gebürstet und geölt, in den Nebenräumen Fliesen
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Gaszentralheizung, Fussbodenheizung, zusätzlich einzelne Radiatoren
  • Möblierung: komplette Möblierung kann übernommen werden; großzügig ausgestattete EWE Küche mit allen Geräten
  • Viel Stauraum durch weiße grifflose Einbauschränke – Maßanfertigung vom Tischler
  • Garage im Eigentum
Heizung

Gaszentralheizung, Fussbodenheizung, zusätzlich einzelne Radiatoren

Weitere, wichtige Details
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, spätestens Februar 2020

Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 321, BK Garage: € 30;

Verkaufspreis: € 650.000, zuzüglich Garage (verpflichtend) € 25.000

Lage

In einer der schönsten, grünen Wohngegenden von Ottakring an der Grenze zu Dornbach, Bezirk Hernals, liegt die wenig befahrene Rosenackerstraße. Die Lage bietet sowohl die Nähe zum Wienerwald, Neuwaldegg, Heuberg und Wilhelminenberg, als auch eine gute Anbindung zur Wiener Innenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umsteigen die Ringstraße beim Schottentor. Sammeltaxistation in unmittelbarer Nähe. Distanz zur Straßenbahnstation 11 Gehminuten.

Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, beliebten Lokalen, zum Beispiel die Restaurants „Pichlmaiers zum Herkner“, Klee am Hanslteich oder das Hotel-Restaurant im Schloss Wilhelminenberg, und Freizeiteinrichtungen wie den Sommerbädern Kongressbad, Neuwaldegger Bad, Schafbergbad und dem Sportzentrum Marswiese,

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 72
  • HWB Energieklasse: C

 

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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