Wunderschöne Dachterrassenwohnung mit exklusiver Ausstattung


Großzügig geschnittene, barrierefreie
Wohnung mit hervorragender Ausstattung

in elegantem Design, die auch hohen Ansprüchen an Platzbedarf und moderner, städtischer Lebensqualität gerecht wird. Die Wohnung wurde im Zuge der Entkernung und Umgestaltung des gesamten Gebäudes im Jahr 2013 neu errichtet, 2014 erstmalig bezogen und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.

Dieses Objekt überzeugt durch besondere Eigenschaften, wie den schönen Fernblick von der Terrasse, eine von allen Seiten uneinsehbare Positionierung und viel Privatsphäre durch eine völlige Abgrenzung von der zweiten im Dachgeschoß befindlichen Wohnung, da der Liftausstieg und das Stiegenhaus dazwischen liegen und keine Wand an die Nachbarwohnung angrenzt.

Der großzügige Garagenstellplatz befindet sich im Erdgeschoß. Sämtliche Ebenen des Gebäudes, auch die Kellerräume können mit dem Lift barrierefrei erreicht werden. Die Energiekennzahl von 49,2 kWh/m²a, Kategorie B, ermöglicht kostengünstiges Heizen im Niedrigenergiebereich. Die gute Belüftbarkeit sowie die Höhe der Räume von bis zu 3,40 m, erzeugt ein ausgezeichnetes Raumklima, das bisher selbst in heißen Sommern keinen Bedarf an einer Klimaanlage entstehen ließ.

Kaufpreis: € 690.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Zusatzinformation: Der Garagenplatz kann um einen Aufpreis von € 20.000 erworben werden.

Adresse
Darnautgasse
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Wien

Objektinformation
  • Objekttyp: DG Wohnung
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 147,2m²
  • Terrasse: 14,08m², davon 4,87m² als überdachte Loggia
  • 2 Lägerräume im Keller: 10,25m² und 10,56m²
  • Garagenstellplatz: 11,2m² gegen Aufpreis erwerbbar
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Zustand: Neuwertig
  • Stockwerk: 4
  • Heizung: Hauszentralheizung
  • Bautyp: Neubau
Objektinformation
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse 14 m²
  • Loggia
  • Raumaufteilung
    Offene, lichtdurchflutete Räume

  • heller Eingangsbereich
  • Offener Wohnraum, der mit seinen drei Teilbereichen:
    • Koch-
    • Ess-
    • Wohnzimmerbereich

    um die Glaswände der Loggia angeordnet ist und wunderschöne Durchblicke, sowie einen tollen Fernblick über die Stadt bietet.

  • Küche mit Kochinsel
  • Großzügiger Essbereich
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • 1 Master-Bedroom mit Dusche, Waschbecken und integriertem Radio
  • 1 separates WC
  • 2 weitere Zimmer
  • 1 grosszügiges Badezimmer mit
    • Dusche
    • Badewanne
    • Doppelwaschtisch
    • Handtuchtrockner
    • WC
    • Verbau für Waschmaschine und Trockner
    • integriertes Radio
  • Objektbeschreibung
  • Hauszentralheizung mit Kesselanlage im Keller versorgt sämtliche Wohnungen mit
    Wärme und Warmwasser – Abrechnung über Zähler nach individuellem Verbrauch.
  • Fußbodenheizung in den Sanitärräumen, in den verfliesten Bereichen der Küche und des
    Eingangs – sonst Radiatoren
  • elegante, 2,30 m hohe, weiße Innentüren
  • Sicherheits-Eingangstür
  • Alarmanlage
  • Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Dachflächenfenster mit Außenrollos
  • gebürstetes Eichenparkett (Fa. Weitzer) in den Wohnräumen
  • Sanitärräume mit eleganter, farblich dezenter Designerausstattung hochwertiger Marken
  • Extras wie Touchscreen-Radios
  • Wunderschöne weiße EWE-Küche mit Siemens-Geräten
  • Exklusives Beleuchtungskonzept mit LED-Leuchten, die in Wand und Boden integriert sind
  • sowie indirekte Beleuchtung im Deckenbereich
  • Laufende monatliche Kosten:
  • Reparatur-Fonds € 41,40 (0% USt.)
  • Betriebskosten € 178,27 (10% USt.)
  • Lift-BK. € 21,28 (10% USt.)
  • Heizung € 86,89 (20% USt.)
  • Wasser € 40,77 (10% USt.)

    = Netto gesamt € 368,61 (10% USt € 24,04, 20% USt € 17,38; € 41,42
    Summe EUR 410,03

  • Heizung
  • Hauszentralheizung mit Kesselanlage im Keller versorgt sämtliche Wohnungen mit Wärme und Warmwasser – Abrechnung über Zähler nach individuellem Verbrauch.

  • Lage

    Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ca. 100 m zur U6 Schedifkaplatz – Bahnhof Meidling. Unmittelbare Nähe auch zur Badner Bahn; sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen sozusagen vor der Haustür, sowie eine rasche Erreichbarkeit der Süd- als auch der Westautobahn. Die Meidlinger Hauptstrasse mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

    Energieausweis

    • HWB (kwh/m²/Jahr): 49
    • HWB Energieklasse: B

    Preis

    Verkaufspreis: € 690.000, zuzüglich Garagenplatz € 20.000

    • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
    • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

    Nebengebühren

    Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

     

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    Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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    Bitte beachten Sie, dass für jede Besichtigung vorab lt. EU-Verordnung ein Maklervertrag abgeschlossen werden muss.
    Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis! Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!