ERFOLGREICH VERMITTELT – 4 Zimmer + Loggia – Wohnung oder Ordination! – Parkplatz im Innenhof! Gegenüber U3 Johnstraße!

Die Wohnung liegt DIREKT gegenüber einem Eingang der U3 Station „Johnstraße“ (siehe Fotos). 

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene, barrierefreie Wohnung anbieten zu dürfen, die auch höheren Ansprüchen an Platzbedarf gerecht wird.Für individuelle Adaptierungen bietet die Wohnung großes Potential.

Kaufpreis: 395.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Das Gebäude wird über den „Keller“ betreten, der sich auf Erdgeschoßniveau befindet. Die Nord-Süd ausgerichtete Wohnung, liegt daher eigentlich im, als Erdgeschoß bezeichneten, 1. Stock. Alle Ebenen sind mit dem Lift erreichbar, das Haus ist mit behindertengerechten, automatischen Eingangstüren ausgestattet und verfügt über eine Waschküche und einen Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Für den Verkauf wurden die Wände ausgemalt, und die Holzböden neu versiegelt, daher befindet sich das Objekt in einem gut gepflegten Zustand. Es ist durch die Doppelwidmung gleichermaßen als Praxis wie als Familienwohnung geeignet. Je zwei der großen Zimmer sind zum Hof und zur Straße ausgerichtet. Die Meiselstraße ist eine Allee und in diesem Bereich wenig befahren.

Das Objekt überzeugt durch die hervorragende Lage und eine sehr gute Raumaufteilung – alle vier großen Zimmer und die Wohnküche sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Ein Autoabstellplatz befindet sich Hof.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Adresse

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 101 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Stockwerk: 1
  • Böden: Parkett
  • Loggia: 2,8 m²
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
Eckdaten
  • Baujahr: 70er-Jahre
  • Loggia: 2,8 m²
  • Kellerabteil: ca. 4 m²
  • Autoabstellplatz im Hof
  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
Heizung
  • Haus-Zentralheizung
  • nach m² abgerechnet
Raumaufteilung
  • Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar
  • 4 Zimmer – davon 2 straßenseitig und 2 hofseitig; ein straßenseitiges Zimmer mit Loggia
  • Große Wohnküche
  • 1 separates WC
  • 1 Badezimmer mit Wanne
Ausstattung
  • Hauszentralheizung mit Kesselanlage im Keller, die sämtliche Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt
  • Neue Kunststofffenster
  • Eingangstür mit Zusatzschloss
  • Alarmanlage
  • Parkettböden in allen Zimmern
  • Möblierung:
    • Küche
      • ältere, aber gepflegte, Kücheneinrichtung
      • teilweise neue E-Geräte
      • Esstisch mit 4 Sessel
    • 1 Zimmer: Eckregal
    • 1 Zimmer: Schrankwand mit integriertem Klappbett
    • 1 Zimmer mit raumhohen Schrankeinbauten
    • 1 Zimmer mit Wand und Deckenverkleidung aus Zirbenholz, sowie hochwertigen orignal Zirbenmöbel
    • Vorraum: Schrankeinbauten, Garderobe
Laufende monatliche Kosten
  • Reparatur-Rücklage € 54,59 (0% USt.)
  • Betriebskosten € 188,87 (inkl. 10% USt.)
  • Heizung € 73,85 (inkl. 20% USt.)
  • Wasser € 29,- (inkl. 10% USt.)
  • Summe EUR 346,33
  • Monatl. Betriebskosten für Autoabstellplatz: € 13,15 (inkl. 20% USt.)

Lage

  • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Unmittelbare Nähe zur U3 Station „Johnstraße“
  • sowie zu den Buslinien
    • 10 A
    • 12 A
  • und zur Straßenbahnlinie 49, die in ca. 20 Minuten zur Ringstraße / Volkstheater fährt
  • sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen sozusagen vor der Haustür
  • Ebenso ist der Meiselmarkt mit einem der beliebtesten Einkaufszentren Wiens nur ein paar Schritte vom Haus entfernt.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr):94
  • HWB Energieklasse:C

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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