Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon


Eine freundliche, ruhige Wohnung mit sonnigem Balkon,

im ersten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Neubaus aus den 60er-Jahren. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss und bietet sich ideal als Starterwohnung, für Singles oder für ein Paar ohne Kinder an.

Kaufpreis: 185.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
Maurer-Lange-Gasse
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Wien

Objektbeschreibung

Ein Teil der gepflegten Maßmöblierung – Küche, Wohnzimmer- und Schlafzimmer-Einbauschränke – wird mit der Wohnung übergeben.
Zum Objekt gehört auch ein Kellerabteil mit Regalen und Schränken, das viel Stauraum bietet.
Die Garage, samt einem dazugehörigen kleinen Lagerabteil, in einem anderen Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ist gegen Aufpreis zu erwerben.
Die Fenster wurden vor einigen Jahren auf 2-Scheiben-verglaste Kunststofffenster getauscht.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung über eine Gas-Heiztherme. Das Warmwasser wird separat von einem Durchlauferhitzer erzeugt.

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Bautyp: Neubau
Ausstattung und Freifläche
  • Einbauküche
  • Balkon: 4,2 m²
  • Garage
  • Abstellraum
  • Keller
  • Teilmöbliert/Möbliert
Heizung

Zentralheizung

Weitere, wichtige Details
  • Die Fenster wurden vor einigen Jahren auf 2-Scheiben-verglaste Kunststofffenster getauscht.
  • Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung über eine Gas-Heiztherme.
  • Das Warmwasser wird separat von einem Durchlauferhitzer erzeugt
  • Lage

    Hofseitige Ruhelage und gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt aus. Die Wohnung befindet sich in einer Anlage aus mehreren kleinen Wohnhäusern mit je 8-10 Wohnungen, in der Maurer Lange-Gasse 99, 1230 Wien. Mauer ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Wien. Die unmittelbare Umgebung besteht Großteils aus eleganten Einfamilien- und den typischen, traditionellen Weinhauer-Häusern. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es ein nettes Heurigenlokal; ca. 100m weiter einen Spar-Supermarkt; auch ein Dehns-Biomarkt ist in der Nähe. Der Maurer Hauptplatz ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte, den Nobelheurigen Zahel, u. a. Lokale. In der Gesslgasse befindet sich ein modernes Ärztezentrum.
    An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Straßenbahnlinie 60 (Westbahnhof in ca. 30 Min. erreichbar), sowie die Buslinien 60A, 56A und 56B zur Verfügung (ca. 20 Min. zur U4 Kennedy-Brücke)

    Energieausweis

    • HWB (kwh/m²/Jahr): 152
    • HWB Energieklasse: E

    Sonstiges

    • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
    • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

    Nebengebühren

    Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

     

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