Elegante, top-möblierte Wohnung für Single oder Pärchen – Parklage bei Schönbrunn


Hier wird „Koffer packen und einziehen“ Wirklichkeit!

 
Wir freuen uns, Ihnen diese, mit Maßmöbeln von hoher Tischlerqualität komplett ausgestattete, helle Wohnung anbieten zu dürfen, die sich vor allem für eine Einzelperson oder ein Pärchen eignet. Die äußerst großzügige Raumaufteilung wird Sie überzeugen.

Kaufpreis: 440.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines vierstöckigen Hauses und wurde vom jetzigen Eigentümer 2001 komplett saniert und auch im Grundriss verändert. Dabei wurden sämtliche Installationen erneuert, die Sanitärräume neu angelegt und eine große Wohnküche geschaffen. Diese wurde mit einer 1,7 m breiten, raumhohen Glastür mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein zusammenhängender Wohnbereich von fast 60 m² entstand. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden und Westen orientiert und durch große Fenster und Balkontüren lichtdurchflutet. Schlafzimmer und Wohnraum bieten durch Balkone eine Verbindung zu der herrlichen grünen Umgebung.

Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus mehreren gepflegten, kleineren Wohnblöcken aus den späten 60er Jahren, die mit großen Abständen in einem parkähnlichen Garten mit schönem Altbaumbestand angeordnet sind. Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten und Renovierungen vorgenommen, so wurden zum Beispiel vor einigen Jahren moderne, wärmeisolierte Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung eingebaut.

Eine eigene, mit Schranken gesperrte Zufahrtstraße bietet den Bewohnern eine gesicherte, private Parkmöglichkeit

Eckdaten
  • Wohnfläche: 93,50 m²
  • Terrasse: 6,10 m² (Schlafzi.)
  • Balkon: 5,00 m² (Wohnzi.)
  • Kellerabteil: ca. 5,00 m²
  • Parkplatz in der privaten Zufahrtstraße (frei wählbar, nicht nummeriert)
Adresse

Schwenkgasse
1120 Wien

Raumaufteilung
  • Wohnküche 34,67 m²
  • Wohnzimmer 24,86 m²
  • Schlafzimmer 16,94 m²
  • Bad 4,28 m²
  • WC 1,52 m²
  • Vorraum 9,79 m²
  • Abstellraum 1,44 m²
  • Terrasse 6,10 m²
  • Balkon 5 m²
  • Kellerabteil ca. 5,00 m²
Ausstattung

An Ausstattung erwartet Sie unter anderem:

  • Hauszentralheizung
  • Sicherheits-Eingangstür
  • Alufenster mit Wärmeisolierung, 3-fach-verglast
  • Böden in den Wohnräumen: Echtholzparkett; in den Nebenräumen: Fliesen
    Möblierung: für alle Maßmöbel und Einbauten wurden exklusive Hölzer verwendet.
  • Viel Stauraum in der großen Schrankwand im Schlafzimmer.
  • Sehr schöne Küche mit Granitplatte und Komplettausstattung an Elektrogeräten; Gasherd
  • Kellerabteil
  • Müllschlucker neben der Eingangstür
  • Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Spiegelwand und hochwertiger Möblierung aus Bubinga-Holz
Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Neuwertig
Heizung

Hauszentralheizung


Lage

Ruhelage an der Grenze zu Hietzing, inmitten einer Gartenanlage, die auf einer Seite von der verkehrsarmen Schwenkgasse, auf der anderen Seite vom direkt angrenzenden Park des Springerschlössls begrenzt wird. Im Winter ist die Schwenkgasse bei Schneelage als Rodelstraße für den Verkehr gesperrt.

Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur von Hietzing und Meidling. Gleich um die Ecke liegt das Schloss Schönbrunn, das mit seinem Park zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und rasche Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Innenbezirken. Die U4-Stationen Schönbrunn oder Meidling sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso steht die Buslinie 8A, die zur Meidlinger Hauptstraße bzw. zum Bahnhof Meidling fährt, mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung.

Energieausweis

  • Die Eigentümer wurden auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Dieser wird in Kürze nachgereicht.

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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Kontakt: Mag. Ilse Ratzinger, Tel. 0676 / 62 97 459

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Bitte beachten Sie, dass für jede Besichtigung vorab lt. EU-Verordnung ein Maklervertrag abgeschlossen werden muss.
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