Erfolgreich vermittelt – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den hervorragend ausgestatteten Park Lane Apartments

Die 61 m² große Wohnung liegt im 3. Stock der Wohnhausanlage Park Lane Apartments

Die 61 m² große Wohnung liegt im 3. Stock der Wohnhausanlage Park Lane Apartments – im neu entstandenen Viertel zwischen Donauinsel & Praterstern, das eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig.
Die Wohnung teilt sich in eine geräumige Wohnküche mit großer Glaswand und Ausgang auf eine 7,4 m² große Loggia (Nachmittags-/Abendsonne und Ausrichtung auf eine ruhige Seitenstraße) sowie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein geräumiges Vorzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im ersten Untergeschoß des Hauses.
Das 7-stöckige Haus wurde 2010 errichtet, verfügt über einen Lift, einen schönen Innenhof mit Kinderspielbereich, einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, einen Aufenthaltsraum für Feierlichkeiten, einen gut ausgestatteten Fitnessraum, einem Wellness-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine, Duschen und Ruheraum sowie einer Tiefgarage, wo Parkplätze, um ca. € 100 monatlich, zugemietet werden können.

Gesamtmiete: 985,-Euro (inkl MWSt)

  • Kaution: 3.114,- Euro
  • Provision: € 2.311,20 (€ 1926 + € 385,20 USt.)

 

Adresse

Walcherstraße, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 61m²
  • Loggia: 9 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Befristung: 5 Jahre
  • Bautyp: Neubau
  • Heizung: Fernwärme
  • Böden: Parkett
  • Zustand: Neuwertigt
Heizung

Fernwärme

Ausstattung
  • Die Wohnung ist großteils möbliert
  • Vorraum: Garderobe mit Schuhschrank, Sprechanlage mit Kamera zur Eingangstüre
  • Badezimmer: Badewanne mit Duschwand, Waschtisch, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer: großer Pax-Kasten mit dunklen Glas-Schiebetüren
  • Wohnzimmer: ausziehbares 3er Sofa, Couchtisch, Kommode, TV-Bank
  • Küche: hochwertige vollausgestattete DAN-Küche mit modernen Geräten, runder Esstisch, 4 Stühle
  • Heizung mittels Fernwärme
  • Alle Fenster mit Rolläden oder Jalousien ausgestattet
Weitere, wichtige Details
  • Parkplätze können um ca. € 100 monatlich zugemietet werden
Kosten
  • Miete inkl.Betriebskosten und 10% MWSt.: 985,- Euro
  • Gesamtbelastung inkl Heizung und Warmwasser: 1.038,- Euro
Nebengebühren:
  • Kaution: 3.114,- Euro
  • Provision:  2.311,20 ( 1.926,- +  385,20 USt.) Euro

Lage

Urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, trotzdem nur wenige Minuten von den Naherholungsgebieten Donauinsel und Prater Hauptallee entfernt. Quasi als Hinterhof des Hauses dient der große Rudolf Bednar Park, eine gute Ergänzung zum ebenfalls nahe gelegenen Augarten. 18 Minuten zu Fuß zur WU, außerdem nicht weit entfernt vom Austria Campus.

  • Verkehrsanbindung
    • Öffentlich:

    • Autobuslinien 11A und 11B quasi vor der Haustür
    • Mit der U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße 300 m von der Wohnung entfernt) 4 Stationen in die Innenstadt.
    • S-Bahn vom Praterstern (10 Gehminuten bzw. 1 U-Bahnstation entfernt)
      Auto:

    • Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.
    • Car-Sharing Parkplätze in der Nähe
      Nahversorgung:

    • Die Supermärkte (Eurospar, Billa, Penny, Hofer), Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in 2 Stationen erreichbar.
    • Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung. Ein Pilatesstudio befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ein Fitnessstudio gleich gegenüber.

    Energieausweis

    • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
    • HWB Energieklasse: B

    Sonstiges

    • Die Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters.
    • Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten!