Weinviertler Landhaus über Presshäusern errichtet, 2 Keller, Hof – Weingarten zusätzl. erwerbbar


Einfamilienhaus, das über zwei Presshäusern mit langen Kellerröhren errichtet wurde, Innenhof mit kleiner Grünfläche
Für Weinliebhaber und Hobbywinzer: Ein nahegelegener Weingarten und Grünland können dazu erworben werden

Voll möbliertes, bezugsfertiges, teilrenoviertes Haus, Hauptteil ca. 100 Jahre alt leicht renovierungsbedürftig, Zubau 1988, Für Weinliebhaber und Hobbywinzer: Ein nahegelegener Weingarten und Grünland können dazu erworben werden

Kaufpreis: 115.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
2153 Stronsdorf
Mistelbach
Niederösterreich

Objektbeschreibung
  • Voll möbliertes, bezugsfertiges, teilrenoviertes Haus
  • Hauptteil ca. 100 Jahre alt leicht renovierungsbedürftig, Zubau 1988
  • 3 Zimmer (Durchgangszimmer
  • Innenhof mit kleiner Grünfläche u. Nebengebäuden (renovierungsbed.)
  • Garage (für kleines Auto)
  • tolles, modernes Bad mit Dusche und Wanne
  • Weingarten und Grünland wenige Gehminuten entfernt – gegen einen Aufpreis von € 12.000 dazu erwerbbar
  • 2 Presshäuser unter der Wohnebene, mit 2 gut erhaltenen, alten Kellerröhren, kleine Garage (Erdgeschoß)
Objektinformation
  • Objekttyp: Landhaus
  • Bautyp: Altbau
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundfläche: 318 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Heizung: Zentralheizung
  • Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Erdgas, Kanal, Sat-TV
  • Bauweise: Massivziegelbau, verputzt
  • Fenster: Holzverbundfenster
  • Dach: Ziegeldeckung
Raumaufteilung
  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 3 Zimmer (nicht separat begehbar)
  • modernes Bad
  • WC
  • sanierungsbedürftiger Nebenraum (altes Bad)
  • Lager- und kleiner Werkstattraum im Nebengebäude,
  • 2 Presshäuser unter der Wohnebene, mit 2 gut erhaltenen, alten Kellerröhren
  • kleine Garage (Erdgeschoß)
Heizung
  • Zentralheizung mit Gastherme (ca. 10 Jahre alt) – es besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Festbrennstoffkessel
  • Schwedenofen in einem der beiden Presshäuser
Weitere, wichtige Details
3.739 m² Weingarten mit Hütte und Grünland können um € 12.000 dazu erworben werden

Lage

Die hübsche Weinviertler Marktgemeinde Stronsdorf liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Ernstbrunner Waldes und der Laaer Ebene mit den Orten Stronsdorf, Oberschoderlee, Unterschoderlee, Stronegg, Patzmannsdorf und Patzenthal.

Stronsdorf verfügt über eine gute infrastruktur mit einem Adeg-Markt, einer Apotheke, einem Cafe, mehreren Gasthäusern und Heurigen, sowie zahlreichen Gewerbebetrieben. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Musikschule und Sportverein befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Thermen-Stadt Laa an der Thaya mit einem sehr guten Einkaufs-, Bildungs- und Erholungsangebot liegt nur 11 Straßenkilometer bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Auch die Anbindung an das Zentrum von Wien ist mit 60km Entfernung und einer knappen Stunde Fahrzeit über die Laaer Bundesstraße B6, als gut zu bezeichnen.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 370
  • HWB Energieklasse: G

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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