Erfolgreich vermittelt – Grosszügige ruhige 2-Zimmer EG-Wohnung mit Loggia in der Josefstadt


Großzügig geschnittene, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, im grünen Innenhof, in einer der begehrtesten Lagen Wiens

 

Kaufpreis: 299.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
1080 Wien, Josefstädter Straße

Objektbeschreibung
Helle, freundliche Wohnung mit sehr gutem Grundriss, im 5. Lift-Stock eines (lt. Abgeber) in den 60er Jahren errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses, das in den 80er Jahren komplett saniert und modernisiert wurde

  • Sehr schöne, ruhige Lage; alle Wohnräume in den parkähnlichen Innenhof orientiert
  • Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz, der separat um € 28.000 erworben werden kann.
  • Die schöne Wohnhausanlage verfügt über ein gutes Angebot an Gemeinschaftsräumen: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Sauna, Kinderspielplatz
Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Lage: 5. Stock mit Lift
  • Bautyp: Neubau (laut Abgeber)
  • Gesamtnutzfläche: 61,85m²
  • davon:

    • Wohnfläche: 58,37m²
    • Loggia: 3,51m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Zustand: sehr gut / gut
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in einen Wohn- und einen Schlafbereich: Vorraum mit anschließender Garderobe und WC, großes Wohn-Ess-Zimmer (26 m²) mit Zugang zur Loggia, Küche. Vom Vorraum führt ein kleiner, durch eine Tür abschließbarer Flur zum Bad und zum Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia hat.

Objektausstattung
  • Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden
  • Türen: Dunkles Holz mit Holzzargen
  • Böden: Parkett; in den Nassräumen Fliesen
  • Möblierung: Die Wohnung ist größtenteils mit Einbaumöbeln in solider Tischler-Maßarbeit ausgestattet
  • Anschlüsse: Neben Wasser-, Kanal- und Stromanschluss, verfügt die Wohnung über den Anschluss an die Hauszentralheizung und –warmwasserversorgung, Telekabel und Telefonanschluss
Heizung
Heizung und Warmwasser sind von der Hausanlage verfügbar und werden über Zähler abgerechnet

Weitere, wichtige Details
Garagenplatz Kaufpreis €28.000,-
Für die Garage fallen € 45,46 an monatlichen BK an.

Laufende Kosten
Monatliche Betriebskosten für die Wohnung: € 193,53 (inklusive € 43,74 Reparaturrücklage, € 40,62 Heizung und € 15,51 für Warmwasser)

Lage


Die Josefstädter Straße gehört zu den schönsten innerstädtischen Einkaufsstraßen Wiens,
mit einem reichen Angebot an exklusiven kleinen Läden, Boutiquen, Lokalen und dem
beliebten Josefstädter Theater. Die Ringstraße ist in knapp 1 km auch zu Fuss gut erreichbar.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 115
  • HWB Energieklasse: D

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung