Erfolgreich vermittelt – Schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung, ruhige Grünlage, Balkon, Garage


Moderne Eigentumswohnung in schöner Ruhelage
3 Zimmer, Balkon mit Ausblick, Garagenplatz

 

Kaufpreis: 112.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

  • Wunderschöne Wohnung im 1. Geschoß einer ruhigen, modernen Wohnanlage mit großen Grünflächen – Baujahr 2000
  • Ideal für Paare oder kleinere Familien
  • Geringe Heizkosten (Nahwärmeanlage), gute Wärmedämmung
  • Garagenplatz im Eigentum
  • Wohnfläche: 72 m² + 5,4 m² Balkon
Adresse
Bischof-Schneider-Straße
2191 Gaweinstal
Mistelbach
Niederösterreich

Objektbeschreibung
  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
Objektinformation
  • Objekttyp: Wohnung
  • Wohnfläche: 72m²
  • Balkon: 54m²
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Bautyp: Neubau
Raumaufteilung
  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum 5,4m² großen Balkon
  • 2 weitere Zimmer
  • Bad (mit Wanne)
  • Abstellraum
  • Eigenes Kellerabteil
Heizung
  • Zentralheizung – Nahwärme für die gesamte Wohnhausanlage
  • Warmwasser über Boiler
Möblierung
  • EWE-Einbauküche mit allen E-Geräten
  • restliche Möblierung nach Absprache
Weitere, wichtige Details

Monatl. Kosten:

  • Betriebskosten € 175,27
  • Reparaturrücklage € 30,36
  • Rückzahlung WB-Förderung € 97 (offener Restbetrag ~€ 33.000)
  • Heizkosten ~€ 48

Kaufpreis € 112.000 + Übernahme Rest Wohnbauförderung, ca. €33.000
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt), Kosten der Vertragserrichtung

Lage

Ortsrand von Gaweinstal in einer Wohnstraße.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Handwerksbetriebe, Schulen, Kindergarten, Lokale, Ärzte,…

Sehr gute Anbindung nach Wien, mit Auto nur 2 Minuten auf die Nordautobahn A5 und nur ca. 12 Min. zum Einkaufszentrum G3; Busverbindung nach Wien-Floridsdorf.

Von Gaweinstal ist es ungefähr gleich weit (ca. 10 km) nach Wolkersdorf und Mistelbach.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr):45
  • HWB Energieklasse:B