Erfolgreich vermittelt – Entzückendes, liebevoll renoviertes Landhäuschen + uneinsehbarem Garten + schönem Weinkeller!


Bezugsfertige Ruheoase in zentraler Ortslage – geschmackvoll renoviert – überdachte Terrasse – toller, geräumiger Weinkeller – separates Gartenhaus – kleiner Garten – Garage

  • Liebevoll renoviertes, ebenerdiges Haus in zentraler Ruhelage von Wilfersdorf, ideal für Singles oder Paare! (nicht familientauglich wegen Durchgangszimmer!)
  • Kleiner, uneinsehbarer Garten mit Grillplatz und gemütlicher überdachter Terrasse
  • Wärmeisoliertes Holzgartenhaus (~10m²)
  • Garage

Kaufpreis: 149.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse

Sportplatzstrasse, 2193 Wilfersdorf, Bezirk Mistelbach, Niederösterreich

Raumaufteilung
  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer
  • 2 neu adaptierte Zimmer (ein Durchgangszimmer, ein Zimmer mit Ausgang in den Garten)
  • Bad (Dusche und WC)
  • Küche
  • Abstellraum mit Abgang in den geräumigen Weinkeller
Bauweise
Massivziegelbau + neue Vollwärmeschutzfassade
Fenster: neue Kunststofffenster
Dach: teils Ziegel, teils Eternit, neu verspengelt
Heizung - Warmwasser
  • Gas-Zentralheizung –Vaillant-Kombitherme 2013!
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
Objektinformation
  • Objekttyp: Landhaus
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Grundfläche: 327 m²
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Altbau
  • Zustand: Renoviert
Energieausweis
  • HWB (kwh/m²/Jahr): 163
  • HWB Energieklasse: E
Weitere, wichtige Details
  • Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig renoviert.
  • Ein Zimmer mit neuer Klimaanlage
  • Besonders schöner Weinkeller!

Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Erdgas, Kanal, Sat-TV

Möblierung: Neue Maß-Einbauküche mit allen Geräten; teilmöbliertes Wohnzimmer mit Leder-Ecksofa, Couchtisch, Wandverbau und Esstisch; Badezimmermöbel; einige Beleuchtungskörper u. a. Ausstattung

Kaufpreis € 149.000

Monatliche Gemeindegebühren (Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer): ca. € 80,-

Lage

Dezember 2017 wird der neue Teilabschnitt der A5-Nordautobahn eröffnet und Wilfersdorf bekommt einen eigenen Autobahnanschluss. Die Fahrzeit nach Wien wird nur mehr ca. 20 Minuten betragen!

    Zentrale Lage in Wilfersdorf, einem weinviertler Ort mit sehr guter Infrastruktur, die in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen ist:

  • Supermarkt (Spar), Fleischer, Bäcker, Elektrogeschäft, Mechaniker; mehrere bekannte Restaurants; Kulturprogramm im Schloss Liechtenstein.
  • Busverbindung nach Wien und Mistelbach.


Einkaufs-City Mistelbach (M-City) ca. 5km entfernt. Weiters verfügt das nahegelegene Mistelbach als Bezirkshauptstadt über eine hervorragende städtische Infrastruktur (auch Landeskrankenhaus)

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung