erfolgreich vermittelt – Preiswertes, geräumiges Stockhaus mit Nebengebäuden und kleinem Innenhof

Dieses Objekt in zentraler Lage von Rabensburg bietet viel Wohnraum,

zuätzlich Nebengebäude (massiv gebaute, ehemalige Stallungen mit 1. Stock als Schüttboden), eine Garage und einen gemauerten Lagerkeller.

Ebenso gehören ein uneinsehbarer Innenhof und ein kleiner Vorgarten (43m²) zu diesem Angebot, das ideal ist für Leute, die keinen Wert auf einen größeren Garten legen.

Das einstöckige Wohnhaus mit zwei Balkonen wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und jede Ebene könnte als eigene Wohneinheit genutzt werden (2 Küchen), wenn man den Abstellraum im Erdgeschoss zu einem Bad/WC umbaut.

Im Jahr 2000 wurden eine Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und südseitig Kunststofffenster eingebaut.

Kaufpreis: 79.000,-Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
2274 Rabensburg, Bezirk Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformation
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 125
  • Nutzfläche: 178
  • Grundfläche: 237
  • Verfügbar: ab sofort
  • Bautyp: Massivbauweise
  • Zustand: sehr gut/gut
Heizung

Gaszentralheizung (Baujahr 2000) mit Brennwertgerät

Ausstattung
  • Bauweise: Hohlblock und Vollziegel (nach Angabe des Eigentümers 2-schalige Wände)
  • Dach: Wohnhaus Eternit; Nebengebäude Biberschwanz Tonziegel
  • Fenster: südseitig Kunststoff, sonst Holzverbundfenster
  • Böden: Zimmer mit Parkett, Bad/WC Fliesen, Vorraum und Küche PVC-Belag
  • Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertgerät; zusätzlich ein Dauerbrandkamin und zwei Bestellherde in den Küchen
  • Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser (Ortswasserleitung + eigener Brunnen), Kanal, Sat-TV
  • Möblierung: Das Haus wird komplett möbliert, bezugsfertig übergeben, wobei die Möblierung funktionsfähig und gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß erscheint.

    Insgesamt ein preiswertes, gepflegtes Objekt ohne augenscheinliche gröbere Mängel, in einer netten Ortschaft mit guter Bahnanbindung an Wien.

Lage

  • Rabensburg ist ein liebenswerter Ort im nordöstlichen Weinviertel, Nähe Hohenau, mit guter Infrastruktur.

  • Rabensburg besitzt ein Lebensmittelgeschäft, das gleichzeitig Postpartner ist, 2 Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule (Hauptschule in Hohenau), Arzt, Sportzentrum mit Wellnessbad (beheiztes Freibad mit Rutschen und verschiedenen Attraktionen), Fussbalplatz, Tennisplatz usw.
  • Der Bahnhof befindet sich in 8-10 Min. Gehdistanz. Stündlich gehen Züge nach Wien – Fahrzeit 1 Stunde nach Wien-Floridsdorf.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 272
  • HWB Energieklasse: F

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung