in 5 Tagen erfolgreich vermittelt – Ländliches Domizil im Naturpark Leiserberge

Umgeben von einem wunderschön angelegten, sehr großen Naturgarten in Ortsrandlage befinden sich das geräumige, gepflegte Wohnhaus und eine Reihe von Nebengebäuden.

Das Wohnhaus aus der Mitte der 60er Jahre verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum im Erdgeschoss, sowie 2 weitere große Zimmer im neu ausgebauten hellen Dachgeschoss.
Über ein gemeinsames Vorhaus kann man auch das Nebengebäude mit 2 eingerichteten Werkstatträumen und einem Wirtschaftsraum mit Infrarotkabine, betreten.

Auf dem Grundstück befinden sich auch ein kleines Blockhaus, ein Weinkeller mit Presshaus und zwei Holzschuppen/Scheunen.

Kaufpreis: 185.000,- Euro (zzgl. Nebenkosten und Provision)

Adresse
2115 Steinbach, Bezirk Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformation
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 120
  • Grundfläche: 2418
  • Verfügbar: nach Absprache
  • Bautyp: Massivbauweise
  • Zustand: sehr gut/gut
Heizung

Gaszentralheizung (2010 installiert), wahlweise auf älteren Holzvergaserkessel umschaltbar

laufende Kosten
    Betriebskosten vierteljährlich:

  • Gemeindegebühr: € 265,24;
  • Gas: € 210;
  • Strom: € 70;
  • Versicherung: € 131,65
  • Monatliche Kosten: ca. € 225
Ausstattung
  • Bauweise: Ziegel massiv, vor einigen Jahren wurde Vollwärmeschutzfassade aufgebracht
  • Dach: Wohnhaus Ziegeldach; Nebengebäude Eternit
  • Fenster: vor einigen Jahren wurden Kunststoff-Fenster und eine Kunststoff-Hauseingangstüre eingebaut
  • Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser (Ortswasserleitung), Kanal, Sat-TV

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage mit flachen Teilbereichen am Rande von Steinbach, Gemeinde Ernstbrunn. Die Seehöhe beträgt 293m.

Ernstbrunn ist auf einem Fussweg in ca. einer ½ Stunde zu erreichen; ca. 2km mit dem Auto. Ernstbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige Lokale, eine Volks- und eine Hauptschule, Handwerksbetriebe, Sportmöglichkeiten.
Erwähnenswert sind auch die touristischen Attraktionen, wie der Wildpark Ernstrbrunn, der Buschberg mit Alpenvereinshütte, Ausgangspunkt für Fahrten mit der Draisine oder dem Nostalgiezug.

Gute Verkehrsanbindung: unmittelbare Nähe zur B6 – Laaer Straße, die Korneuburg (S1 und A22) mit Laa an der Thaya verbindet; Busverbindung z.B. nach Korneuburg (S-Bahn nach Wien)

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 100,26
  • HWB Energieklasse: C

Sonstiges

  • Die Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
  • Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nebengebühren

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung

 

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